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SaleHouse

Casa en Venta en Central Ñemby Amambay casi Av. Paraguay

Cerrito, Ñemby

High yieldNew

≈ US$ 80.125

25% above the median

US$ 264,4/m²Precio original: Gs. 485.000.000

303 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%30
Location 25%
Yield 25%100
Risk 15%80
Property price/m²US$ 264/m²
Area medianUS$ 211/m²

25% above the median

Est. gross yield10,4% per year
Estimated rentUS$ 695/mo

Recommended value

US$ 63.963

≈ Gs. 387,2 M

Estimated rangeUS$ 45,4 kUS$ 95 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

¡Descubrí la casa de tus sueños en Ñemby, Central, Paraguay! Esta propiedad residencial usada, en muy buen estado de conservación, ofrece una experiencia de vida inigualable. Con 398.5 metros cuadrados de superficie habitable, esta espaciosa casa cuenta con 3 cómodas habitaciones y 2 baños, ideal para el confort de toda tu familia. Ubicada en una área residencial tranquila, la propiedad goza de un terreno total de 302.5 m2, con dimensiones de 10x30.3 metros, y 96 m2 de área construida, brindándote un espacio perfecto para disfrutar de una vivienda familiar, y aire libre en su amplio patio con jardín. Las mascotas son bienvenidas, convirtiéndola en un hogar perfecto para los amantes de los animales. Con fácil acceso gracias a la ruta de asfalto tanto enfrente como paralela, la casa está estratégicamente ubicada cerca de supermercados, escuelas farmacias, facilitando tus desplazamientos diarios y las necesidades básicas sin moverte mucho.. Además, dispone de un espacio de estacionamiento exterior para mayor comodidad. La construcción de esta casa abarca 96 metros cuadrados bien distribuidos en 3 amplias habitaciones. Este hogar ofrece no solo comodidad y espacio, sino también una vida práctica y accesible en una de las zonas más buscadas de Ñemby, Barrio Cerrito a minutos del centro de la ciudad. Precio: 485,000,000 ₲ Listing: 143084055-8 Ubicación: Ñemby, Central Precio: Gs. 485,000,000 ₲

Specifications

General

Operation
Sale
Type
House

Area & rooms

Land
303 m²

Costs

Price
Gs. 485.000.000
Approx. equivalent (USD)
≈ US$ 80.125

Location

Neighbourhood
Cerrito
City
Ñemby

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 660/mo
ROI9,4%
Cap rate9,9%
Gross yield10,4%
Net yield9,4%
Payback10,6 years
Capital invested
US$ 84,1 k
Effective rent
US$ 660,3/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 7,1 KYear 2: US$ 18,4 kYear 3: US$ 29,8 kYear 4: US$ 41,3 kYear 5: US$ 53 kYear 6: US$ 64,8 kYear 7: US$ 76,8 kYear 8: US$ 88,9 kYear 9: US$ 101,2 kYear 10: US$ 113,7 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 83,3 kUS$ 7,9 KUS$ 83,3 kUS$ 7,1 K
2US$ 86,7 kUS$ 15,8 kUS$ 86,7 kUS$ 18,4 k
3US$ 90,1 kUS$ 23,8 kUS$ 90,1 kUS$ 29,8 k
4US$ 93,7 kUS$ 31,7 kUS$ 93,7 kUS$ 41,3 k
5US$ 97,5 kUS$ 39,6 kUS$ 97,5 kUS$ 53 k
6US$ 101,4 kUS$ 47,5 kUS$ 101,4 kUS$ 64,8 k
7US$ 105,4 kUS$ 55,5 kUS$ 105,4 kUS$ 76,8 k
8US$ 109,7 kUS$ 63,4 kUS$ 109,7 kUS$ 88,9 k
9US$ 114 kUS$ 71,3 kUS$ 114 kUS$ 101,2 k
10US$ 118,6 kUS$ 79,2 kUS$ 118,6 kUS$ 113,7 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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