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SaleLand
EN VENTA PROPIEDAD DE 673 M2 EN EL BARRIO NAZARETH, ASUNCIÓN.
San Vicente, Asunción
New
US$ 300.000
24% above the medianUS$ 672,6/m²≈ Gs. 1815,9 M
4Bedrooms
1Bathrooms
446 m²Built
673 m²Land
Interested?
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Opportunity index over 12 comparables in the area.
Price 35%31
Location 25%—
Yield 25%64
Risk 15%85
Property price/m²US$ 673/m²
Area medianUS$ 543/m²
24% above the median
Est. gross yield5,9% per year
Estimated rentUS$ 1.474/mo
Recommended value
≈ Gs. 1465 M
Estimated rangeUS$ 148,9 k–US$ 316,4 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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Clasipar.com En VENTA Propiedad Poligonal de 673 m2 en el Barrio Nazareth, Asunción. Ubicada sobre la calle asfaltada Nazareth, a metros de la Avda. Eusebio Ayala. Lugar Comercial y Residencial y cerca de todo!! Zona Mixta, concurrida de transporte público. IDEAL para Edificio de Departamentos y Salones Comerciales. Zonificación: AR3B (altura 7 Pisos) - Tasa de Ocupación 75%. Superficie Terreno Poligonal: 673,155 m2* (con tres quebradas) Frente sobre calle asfaltada: 23,934 m. Superficie Construida: 446 m2. Precio: USD. 300.000.- ▫️ La casa cuenta con varios sectores construidos:* Casa Principal: Galería Corredor Jere Techada con vigas de lapacho al frente, con muralla y rejas. Sala. Baño Social. Estar Amplio. 4 dormitorios (2 en suite). Baño Familiar. Amplia Cocina. Amplio Patio y Quincho. 2 Garage. Amplio Salón Comercial con losada y baño (apta para 1 piso mas arriba). Casita al Fondo: 2 dormitorios. 1 Baño. Lavadero. Amplio Depósito.
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Land
Area & rooms
- Land
- 673 m²
- Built
- 446 m²
- Bedrooms
- 4
- Bathrooms
- 1
Costs
- Price
- US$ 300.000
Location
- Neighbourhood
- San Vicente
- City
- Asunción
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 1.400/mo
ROI5,3%
Cap rate5,6%
Gross yield5,9%
Net yield5,3%
Payback18,7 years
- Capital invested
- US$ 315 k
- Effective rent
- US$ 1,4 K/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 312 k | US$ 16,8 k | — | US$ 312 k | US$ 13,8 k |
| 2 | US$ 324,5 k | US$ 33,6 k | — | US$ 324,5 k | US$ 43,1 k |
| 3 | US$ 337,5 k | US$ 50,4 k | — | US$ 337,5 k | US$ 72,9 k |
| 4 | US$ 351 k | US$ 67,2 k | — | US$ 351 k | US$ 103,2 k |
| 5 | US$ 365 k | US$ 84 k | — | US$ 365 k | US$ 134 k |
| 6 | US$ 379,6 k | US$ 100,8 k | — | US$ 379,6 k | US$ 165,4 k |
| 7 | US$ 394,8 k | US$ 117,6 k | — | US$ 394,8 k | US$ 197,4 k |
| 8 | US$ 410,6 k | US$ 134,4 k | — | US$ 410,6 k | US$ 230 k |
| 9 | US$ 427 k | US$ 151,2 k | — | US$ 427 k | US$ 263,2 k |
| 10 | US$ 444,1 k | US$ 168 k | — | US$ 444,1 k | US$ 297,1 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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