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SaleLand

Terreno Venta PY Asunción B° Obrero

Obrero, Asunciónapproximate location to neighbourhood level

OpportunityHigh yieldNew

≈ US$ 78.473

59% below the median

US$ 218/m²Precio original: Gs. 475.000.000

3Bedrooms
1Bathrooms
360 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%100
Location 25%68
Yield 25%100
Risk 15%95
Property price/m²US$ 218/m²
Area medianUS$ 526/m²

59% below the medianoff scale

Est. gross yield10,6% per year
Estimated rentUS$ 694/mo

Recommended value

US$ 189.491

≈ Gs. 1147 M

Estimated rangeUS$ 155,1 kUS$ 301,4 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

¡Exclusivo Terreno en Barrio Obrero, Asunción! ¡Oportunidad única para inversores y desarrolladores en Asunción! Presentamos este exclusivo terreno en el prestigioso barrio Obrero. Esta propiedad se encuentra Nueva en el Mercado y ofrece una variedad de posibilidades para aquellos interesados en proyectos residenciales. Con una superficie total del terreno de 360 metros cuadrados y unas dimensiones de 12 por 30 metros cuadrados, este espacio es ideal para futuras construcciones. Actualmente, la propiedad está etiquetada como A Demoler, proporcionando la oportunidad perfecta para empezar desde cero y personalizar cada esquina al gusto. La propiedad posee un área total construida de 102 metros cuadrados, que incluye 3 habitaciones, 1 baño y 1 toilette. La versatilidad del terreno y la construcción existente brinda la opción de remodelar o demoler para desarrollar un proyecto completamente nuevo en una de las áreas más buscadas de Asunción. Ubicada en un entorno residencial tranquilo pero accesible, esta parcela es perfecta para aquellos que desean invertir en una región en constante crecimiento y con un gran potencial de revalorización. Su estratégica ubicación en el vibrante barrio Obrero ofrece cercanía a servicios esenciales, transporte, y áreas comerciales, lo que asegura una alta demanda para futuros desarrollos. 96050-11

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Land

Area & rooms

Land
360 m²
Bedrooms
3
Bathrooms
1

Costs

Price
Gs. 475.000.000
Approx. equivalent (USD)
≈ US$ 78.473

Location

Neighbourhood
Obrero
City
Asunción
Location precision
Approximate (neighbourhood)

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

  • Listed at from photos

Location

Location estimated to neighbourhood level; the circle marks the approximate area, not the exact address.

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 659/mo
ROI9,6%
Cap rate10,1%
Gross yield10,6%
Net yield9,6%
Payback10,4 years
Capital invested
US$ 82,4 k
Effective rent
US$ 659,3/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 7,1 KYear 2: US$ 18,3 kYear 3: US$ 29,6 kYear 4: US$ 41,1 kYear 5: US$ 52,6 kYear 6: US$ 64,4 kYear 7: US$ 76,2 kYear 8: US$ 88,3 kYear 9: US$ 100,5 kYear 10: US$ 112,9 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 81,6 kUS$ 7,9 KUS$ 81,6 kUS$ 7,1 K
2US$ 84,9 kUS$ 15,8 kUS$ 84,9 kUS$ 18,3 k
3US$ 88,3 kUS$ 23,7 kUS$ 88,3 kUS$ 29,6 k
4US$ 91,8 kUS$ 31,6 kUS$ 91,8 kUS$ 41,1 k
5US$ 95,5 kUS$ 39,6 kUS$ 95,5 kUS$ 52,6 k
6US$ 99,3 kUS$ 47,5 kUS$ 99,3 kUS$ 64,4 k
7US$ 103,3 kUS$ 55,4 kUS$ 103,3 kUS$ 76,2 k
8US$ 107,4 kUS$ 63,3 kUS$ 107,4 kUS$ 88,3 k
9US$ 111,7 kUS$ 71,2 kUS$ 111,7 kUS$ 100,5 k
10US$ 116,2 kUS$ 79,1 kUS$ 116,2 kUS$ 112,9 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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