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SaleRetail space
S AVDA. MCAL. LOPEZ: 650 M2 IMPORTANTE LOCAL P EMPRESAS, CORPORATIVOS, SHOWROOM, ESTACIO
Herrera, Asunciónapproximate location to neighbourhood level
High yieldNew
US$ 4.500
US$ 7,8/m²≈ Gs. 27,2 M
16Parking
577 m²Built
650 m²Land
Interested?
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Opportunity index over 12 comparables in the area.
Price 35%—
Location 25%68
Yield 25%100
Risk 15%100
Property price/m²—
Area medianUS$ 1.154/m²
Est. gross yield508,4% per year
Estimated rentUS$ 1.906/mo
Recommended value
≈ Gs. 4031,8 M
Estimated rangeUS$ 441,7 k–US$ 914,2 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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S/ AVDA. MCAL. LOPEZ: 650 M2 IMPORTANTE LOCAL P/ EMPRESAS, CORPORATIVOS, SHOWROOM, ESTACIONAMIENTO, ETC. 4.500 USD. VENDO/ALQUILO IDEAL PARA EMPRESAS, OFICINAS SOBRE AV. MCAL LÓPEZ!!!, - MUNICIPALIDAD DE ASUNCIÓN. Terreno 650 m2. Medidas 13 x 50 m. Construcción 577m2. Total m2 p/ oficinas 260 m2 Planta baja: - Estacionamiento al frente p/ 4 vehículos - Sala de Guardia - Baños sexados Planta alta: Bloque A con 35 m2 -Salón/ oficina, split, balcón - Baño. Bloque B. - Amplio salón de 40 m2 con balcón, Split - Baño. Planta baja: Bloque C -Oficina de 45 m2. Con baño privado. Bloque D. Planta alta. Oficinas de 37 m2. Bloque E Oficina de 42 m2. P.a. izq. Con depósito. - Hall de acceso -Amplio Kitchenette equipado. - 2 Salas de reuniones/oficinas. - Baños sexados - Luz, agua. - Internet -Alarmas. -Estacionamiento al frente -16 garajes bajo techo. Cuenta con: Sistema de alarmas. Alarma contra incendios PCI PRECIO DE VENTA: 580.000 USD. - OFERTA! PRECIO DE ALQUILER: 4.500 USD – IVA INCLUIDO. PLAN REGULADOR: Superficie Terreno: 650 m2 - Franja Mixta 2 - Coeficiente de edificabilidad: 5 - Área edificable: 2.750 m2 - Tasa de ocupación máxima: Hasta 75 % de la superficie total del terreno - Altura máxima permitida: 6,6 pisos Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Retail space
Area & rooms
- Land
- 650 m²
- Built
- 577 m²
- Parking
- 16
Costs
- Price
- US$ 4.500
Location
- Neighbourhood
- Herrera
- City
- Asunción
- Location precision
- Approximate (neighbourhood)
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
Location
Location estimated to neighbourhood level; the circle marks the approximate area, not the exact address.
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Cash flowUS$ 1.811/mo
ROI459,9%
Cap rate482,9%
Gross yield508,3%
Net yield459,9%
Payback0,2 years
- Capital invested
- US$ 4,7 K
- Effective rent
- US$ 1,8 K/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 4,7 K | US$ 21,7 k | — | US$ 4,7 K | US$ 21,7 k |
| 2 | US$ 4,9 K | US$ 43,5 k | — | US$ 4,9 K | US$ 43,6 k |
| 3 | US$ 5,1 K | US$ 65,2 k | — | US$ 5,1 K | US$ 65,5 k |
| 4 | US$ 5,3 K | US$ 86,9 k | — | US$ 5,3 K | US$ 87,5 k |
| 5 | US$ 5,5 K | US$ 108,6 k | — | US$ 5,5 K | US$ 109,4 k |
| 6 | US$ 5,7 K | US$ 130,4 k | — | US$ 5,7 K | US$ 131,3 k |
| 7 | US$ 5,9 K | US$ 152,1 k | — | US$ 5,9 K | US$ 153,3 k |
| 8 | US$ 6,2 K | US$ 173,8 k | — | US$ 6,2 K | US$ 175,3 k |
| 9 | US$ 6,4 K | US$ 195,6 k | — | US$ 6,4 K | US$ 197,2 k |
| 10 | US$ 6,7 K | US$ 217,3 k | — | US$ 6,7 K | US$ 219,2 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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