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SaleLand
VENDO TERRENO EN EL BARRIO SAN VICENTE - ASUNCIÓN
San Vicente, Asunción
OpportunityHigh yieldNew
US$ 169.000
56% below the medianUS$ 223,5/m²≈ Gs. 1023 M
756 m²Land
Interested?
Generate the ParaguayInmo report with this property's price analysis, comparables and index.
Opportunity index over 12 comparables in the area.
Price 35%100
Location 25%—
Yield 25%100
Risk 15%85
Property price/m²US$ 224/m²
Area medianUS$ 513/m²
56% below the medianoff scale
Est. gross yield13% per year
Estimated rentUS$ 1.825/mo
Recommended value
≈ Gs. 2346,7 M
Estimated rangeUS$ 252,4 k–US$ 409,2 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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EN VENTA - Oportunidad en el Barrio San Vicente, Asunción Terreno de 756 m² con 19 metros de frente, ubicado sobre asfalto a tan solo 3 cuadras de la Avda. Félix Bogado, una de las arterias más transitadas de la ciudad. 📌 Dirección: Cap. Arturo Battilana de Gasperi c/ Santo Domingo 🏗️ Cuenta con una construcción a demoler 💡 Ideal para emprendimientos comerciales, depósitos o desarrollo inmobiliario 💰 Precio de venta: USD 169.000 (valor del terreno) Una ubicación estratégica con gran proyección comercial en una zona de constante crecimiento. 📲 Contáctame para más detalles sobre esta propiedad ID: 10540
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Land
Area & rooms
- Land
- 756 m²
Costs
- Price
- US$ 169.000
Location
- Neighbourhood
- San Vicente
- City
- Asunción
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
Investment simulator
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Cash flowUS$ 1.734/mo
ROI11,7%
Cap rate12,3%
Gross yield13%
Net yield11,7%
Payback8,5 years
- Capital invested
- US$ 177,5 k
- Effective rent
- US$ 1,7 K/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 175,8 k | US$ 20,8 k | — | US$ 175,8 k | US$ 19,1 k |
| 2 | US$ 182,8 k | US$ 41,6 k | — | US$ 182,8 k | US$ 47 k |
| 3 | US$ 190,1 k | US$ 62,4 k | — | US$ 190,1 k | US$ 75,1 k |
| 4 | US$ 197,7 k | US$ 83,2 k | — | US$ 197,7 k | US$ 103,5 k |
| 5 | US$ 205,6 k | US$ 104 k | — | US$ 205,6 k | US$ 132,2 k |
| 6 | US$ 213,8 k | US$ 124,8 k | — | US$ 213,8 k | US$ 161,2 k |
| 7 | US$ 222,4 k | US$ 145,6 k | — | US$ 222,4 k | US$ 190,6 k |
| 8 | US$ 231,3 k | US$ 166,4 k | — | US$ 231,3 k | US$ 220,3 k |
| 9 | US$ 240,5 k | US$ 187,2 k | — | US$ 240,5 k | US$ 250,3 k |
| 10 | US$ 250,2 k | US$ 208,1 k | — | US$ 250,2 k | US$ 280,8 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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