1 / 4
Index
SaleRetail space
Vendo Edificio con renta, Bo Recoleta, Const. 450 m2, Ter. 414 m2
Recoleta, Asunciónapproximate location to neighbourhood level
OpportunityNew
US$ 350.000
34% below the medianUS$ 845,4/m²≈ Gs. 2118,6 M
414 m²Built
414 m²Land
Interested?
Generate the ParaguayInmo report with this property's price analysis, comparables and index.
Opportunity index over 12 comparables in the area.
Price 35%100
Location 25%78
Yield 25%52
Risk 15%100
Property price/m²US$ 845/m²
Area medianUS$ 1.274/m²
34% below the median
Est. gross yield4,7% per year
Estimated rentUS$ 1.368/mo
Recommended value
≈ Gs. 3191,4 M
Estimated rangeUS$ 343,7 k–US$ 610,5 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
Download PDF reportDescription
Vendo Edificio de 3 pisos con renta. Barrio Recoleta, Sobre Legión Civil extranjera TERRENO: 414 m² CONSTRUIDO: 450m2 Medida: 9,53m de frente x 43,4m de fondo DISTRIBUCIÓN: ● Planta Baja: salón comercial con baño y con vidriera a Legión Civil Extranjera, 2 oficinas independientes con baños, una casita equipada al fondo con patio y area de parrilla, area de deposito con tanque de agua Estacionamiento propio frente al edificio ● 1er Piso: oficina de 2 ambientes con baño / Dpto equipado de 3 ambientes, cocina, lavadero, baños con termocalefon ● 2do Piso: Dpto. de 2 ambientes, totalmente equipado PRECIO DE VENTA: 350.000 USD Contado Rentabilidad Julio 2026: Gs. 15.300.000 (Corresponde al 90 % de ocupación del edificio) Renta mensual: 0.7 %. Anual: 8,6 %
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Retail space
Area & rooms
- Land
- 414 m²
- Built
- 414 m²
Costs
- Price
- US$ 350.000
Location
- Neighbourhood
- Recoleta
- City
- Asunción
- Location precision
- Approximate (neighbourhood)
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
Location
Location estimated to neighbourhood level; the circle marks the approximate area, not the exact address.
Investment simulator
Calculate this property's returnOpenClose
Cash flowUS$ 1.300/mo
ROI4,2%
Cap rate4,5%
Gross yield4,7%
Net yield4,2%
Payback23,6 years
- Capital invested
- US$ 367,5 k
- Effective rent
- US$ 1,3 K/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 364 k | US$ 15,6 k | — | US$ 364 k | US$ 12,1 k |
| 2 | US$ 378,6 k | US$ 31,2 k | — | US$ 378,6 k | US$ 42,3 k |
| 3 | US$ 393,7 k | US$ 46,8 k | — | US$ 393,7 k | US$ 73 k |
| 4 | US$ 409,5 k | US$ 62,4 k | — | US$ 409,5 k | US$ 104,3 k |
| 5 | US$ 425,8 k | US$ 78 k | — | US$ 425,8 k | US$ 136,3 k |
| 6 | US$ 442,9 k | US$ 93,6 k | — | US$ 442,9 k | US$ 168,9 k |
| 7 | US$ 460,6 k | US$ 109,2 k | — | US$ 460,6 k | US$ 202,2 k |
| 8 | US$ 479 k | US$ 124,8 k | — | US$ 479 k | US$ 236,3 k |
| 9 | US$ 498,2 k | US$ 140,4 k | — | US$ 498,2 k | US$ 271 k |
| 10 | US$ 518,1 k | US$ 156 k | — | US$ 518,1 k | US$ 306,5 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
Similar properties
1 / 7
1 / 9
High yieldNew
≈ US$ 413
Local Comercial en Barrio Obrero – Ideal para Farmacia o Consultorio
Barrio herrera, Asunción
40 m²
OpportunityHigh yield
US$ 180.000
US$ 463,9/m²
EN VENTA LOCAL COMERCIAL TIPO GALPON EN BARRIO HIPÓDROMO
Asunción
388 m²
1 / 7
New
US$ 420.000
US$ 1,4 K/m²
Edificio - Venta - Paraguay Asunción Mariscal Estigarribia
Mariscal José Félix Estigarribia, Asunción
300 m²2 beds2 baths