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Index
SaleRetail space
EDIFICIO EN VENTA B° LA ENCARNACION
Barrrio la Encarnacion, Asunción
High yieldNew
US$ 1.100
US$ 3,7/m²≈ Gs. 6,7 M
300 m²Built
98 m²Land
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Opportunity index over 12 comparables in the area.
Price 35%—
Location 25%—
Yield 25%100
Risk 15%85
Property price/m²—
Area medianUS$ 781/m²
Est. gross yield1.081,4% per year
Estimated rentUS$ 991/mo
Recommended value
≈ Gs. 1418,3 M
Estimated rangeUS$ 136,6 k–US$ 292,6 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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¡ATENCIÓN INVERSORES! 🏢 Edificio con oficinas en pleno Centro de Asunción, con estructura sólida y excelente mantenimiento. ✅ Ideal para renta inmediata, distribuido en 3 pisos: 🔹 Cada piso cuenta con 2 oficinas, 🛁 baño, 🍽️ kitchenette y 🗄️ depósito. 🔹 En el 4.º piso: un cómodo monoambiente con 🛋️ sala, 🛏️ dormitorio y baño. 📍Ubicación privilegiada: al costado de la ⛪ Iglesia La Encarnación, a pasos de las calles principales como Palma, Estrella y Eduardo Víctor Haedo, con acceso a múltiples líneas de 🚌 transporte público. 🚗 Pegado a un gran estacionamiento, lo que suma aún más valor a la propiedad. 📐 Terreno: 98 m² 🏗️ Construcción: 300 m² 💵 Inversión: USD 110.000.- 14103-116
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Retail space
Area & rooms
- Land
- 98 m²
- Built
- 300 m²
Costs
- Price
- US$ 1.100
Location
- Neighbourhood
- Barrrio la Encarnacion
- City
- Asunción
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 941/mo
ROI978,1%
Cap rate1.027%
Gross yield1.081,1%
Net yield978,1%
Payback0,1 years
- Capital invested
- US$ 1,2 K
- Effective rent
- US$ 941,4/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 1,1 K | US$ 11,3 k | — | US$ 1,1 K | US$ 11,3 k |
| 2 | US$ 1,2 K | US$ 22,6 k | — | US$ 1,2 K | US$ 22,6 k |
| 3 | US$ 1,2 K | US$ 33,9 k | — | US$ 1,2 K | US$ 34 k |
| 4 | US$ 1,3 K | US$ 45,2 k | — | US$ 1,3 K | US$ 45,3 k |
| 5 | US$ 1,3 K | US$ 56,5 k | — | US$ 1,3 K | US$ 56,7 k |
| 6 | US$ 1,4 K | US$ 67,8 k | — | US$ 1,4 K | US$ 68 k |
| 7 | US$ 1,4 K | US$ 79,1 k | — | US$ 1,4 K | US$ 79,4 k |
| 8 | US$ 1,5 K | US$ 90,4 k | — | US$ 1,5 K | US$ 90,7 k |
| 9 | US$ 1,6 K | US$ 101,7 k | — | US$ 1,6 K | US$ 102,1 k |
| 10 | US$ 1,6 K | US$ 113 k | — | US$ 1,6 K | US$ 113,4 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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