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SaleHouse

VENDO CASA EN Bº NAZARETH

Nazareth, Asunción

New

US$ 440.000

71% above the median

US$ 977,8/m²≈ Gs. 2663,3 M

450 m²Built

540 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%0

Location 25%—

Yield 25%64

Risk 15%85

Property price/m²US$ 978/m²

Area medianUS$ 572/m²

71% above the medianoff scale

Est. gross yield5,9% per year

Estimated rentUS$ 2.168/mo

Recommended value

US$ 257.208

≈ Gs. 1556,9 M

Estimated rangeUS$ 174,4 k–US$ 303,3 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Vendo Lujosa Residencia en barrio Nazaret - Más de 450m2 construidos - Terreno de 12x45, superficie total 540m2 - Planta baja: -Cochera para 4 vehículos. -Escritorio. -Dos baños. -Amplia sala y comedor integrados. -Amplia cocina. -Amplio quincho techado con parrilla de acero inoxidable. -Habitación de servicio con baño y área de lavado. -Piscina de 5x3 - Primer piso: -Cuatro habitaciones en suite con ventiladores y aire acondicionado. -Terraza con jacuzzi, sauna y amplio estar. - Segundo piso: -Amplia terraza para eventos. - Todos los ambientes con aire acondicionado y los muebles de La Bella Cucina.

Specifications

General

Operation: Sale
Type: House

Area & rooms

Land: 540 m²
Built: 450 m²

Costs

Price: US$ 440.000

Location

Neighbourhood: Nazareth
City: Asunción

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

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Result

Cash flowUS$ 2.060/mo

ROI5,3%

Cap rate5,6%

Gross yield5,9%

Net yield5,3%

Payback18,7 years

Capital invested: US$ 462 k
Effective rent: US$ 2,1 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 457,6 k	US$ 24,7 k	—	US$ 457,6 k	US$ 20,3 k
2	US$ 475,9 k	US$ 49,4 k	—	US$ 475,9 k	US$ 63,3 k
3	US$ 494,9 k	US$ 74,1 k	—	US$ 494,9 k	US$ 107,1 k
4	US$ 514,7 k	US$ 98,9 k	—	US$ 514,7 k	US$ 151,6 k
5	US$ 535,3 k	US$ 123,6 k	—	US$ 535,3 k	US$ 196,9 k
6	US$ 556,7 k	US$ 148,3 k	—	US$ 556,7 k	US$ 243 k
7	US$ 579 k	US$ 173 k	—	US$ 579 k	US$ 290 k
8	US$ 602,2 k	US$ 197,7 k	—	US$ 602,2 k	US$ 337,9 k
9	US$ 626,3 k	US$ 222,4 k	—	US$ 626,3 k	US$ 386,7 k
10	US$ 651,3 k	US$ 247,2 k	—	US$ 651,3 k	US$ 436,5 k