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SaleRetail space
VENDO LOCAL COMERCIAL CON RENTA ACTIVA EN VILLA MORRA
Villa Morra, Asunción
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US$ 1.220.000
56% above the medianUS$ 1,6 K/m²≈ Gs. 7384,7 M
770 m²Land
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Opportunity index over 12 comparables in the area.
Price 35%0
Location 25%—
Yield 25%57
Risk 15%85
Property price/m²US$ 1.584/m²
Area medianUS$ 1.014/m²
56% above the medianoff scale
Est. gross yield5,2% per year
Estimated rentUS$ 5.255/mo
Recommended value
≈ Gs. 4725,9 M
Estimated rangeUS$ 508,7 k–US$ 1,2 M
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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Importante Local Comercial en Eje Corporativo – Ideal para Inversión o Desarrollo Empresarial Se ofrece en venta estratégico local comercial ubicado en pleno eje corporativo, ideal para empresas, clínicas, oficinas o desarrollos mixtos. Área construida: 1.100 m² Terreno: 770 m² Ubicación privilegiada con alta exposición vehicular y peatonal. Cercano a centros financieros, instituciones, comercios y vías principales. Características destacadas: Amplios espacios interiores adaptables a distintas funciones comerciales o corporativas. Frente con excelente visibilidad para marcas o franquicias. Zonas de oficinas, salas de reuniones, áreas operativas y espacios de atención al público. Servicios completos: energía trifásica, agua, conexión Actualmente Alquilado 8500 Dls Excelente oportunidad para adquirir con Rentabilidad de 8% Documentación en regla Oportunidad única para empresas que buscan presencia estratégica y crecimiento sostenible. Contáctanos para agendar una visita y recibir información detallada.
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Retail space
Area & rooms
- Land
- 770 m²
Costs
- Price
- US$ 1.220.000
Location
- Neighbourhood
- Villa Morra
- City
- Asunción
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 4.992/mo
ROI4,7%
Cap rate4,9%
Gross yield5,2%
Net yield4,7%
Payback21,4 years
- Capital invested
- US$ 1,3 M
- Effective rent
- US$ 5 K/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 1,3 M | US$ 59,9 k | — | US$ 1,3 M | US$ 47,7 k |
| 2 | US$ 1,3 M | US$ 119,8 k | — | US$ 1,3 M | US$ 158,4 k |
| 3 | US$ 1,4 M | US$ 179,7 k | — | US$ 1,4 M | US$ 271,1 k |
| 4 | US$ 1,4 M | US$ 239,6 k | — | US$ 1,4 M | US$ 385,9 k |
| 5 | US$ 1,5 M | US$ 299,5 k | — | US$ 1,5 M | US$ 502,9 k |
| 6 | US$ 1,5 M | US$ 359,4 k | — | US$ 1,5 M | US$ 622,1 k |
| 7 | US$ 1,6 M | US$ 419,3 k | — | US$ 1,6 M | US$ 743,8 k |
| 8 | US$ 1,7 M | US$ 479,3 k | — | US$ 1,7 M | US$ 867,9 k |
| 9 | US$ 1,7 M | US$ 539,2 k | — | US$ 1,7 M | US$ 994,6 k |
| 10 | US$ 1,8 M | US$ 599,1 k | — | US$ 1,8 M | US$ 1,1 M |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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