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SaleLand

VENDO TERRENO CON CONSTRUCCIÓN A REFACCIONAR O DEMOLER ZONA MULTIPLAZA

Villa Aurelia, Asunción

New

≈ US$ 247.811

31% above the median

US$ 688,4/m²Precio original: Gs. 1.500.000.000

360 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%23
Location 25%—
Yield 25%51
Risk 15%65
Property price/m²US$ 688/m²
Area medianUS$ 526/m²

31% above the median

Est. gross yield4,6% per year
Estimated rentUS$ 948/mo

Recommended value

US$ 189.491

≈ Gs. 1147 M

Estimated rangeUS$ 155,1 k–US$ 301,4 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

VENDO TERRENO CON CONSTRUCCIÓN A REFACCIONAR O DEMOLER ZONA MULTIPLAZA Oportunidad de Inversión – Zona Shopping Multiplaza Se ofrece en venta terreno con construcción existente para refaccionar o demoler, ideal para desarrollar proyectos residenciales, comerciales o de renta. Ubicación privilegiada: A 2 cuadras de la Avda. LA Victoria y a pasos del Shopping Multiplaza, con acceso rápido a las principales avenidas y a minutos del centro de Asunción. Una zona de alto crecimiento y plusvalía, rodeada de comercios, oficinas, colegios y servicios. Características principales: Superficie del terreno: 360 m² Construcción existente a refaccionar o demoler según necesidad. Entorno seguro y de alta demanda inmobiliaria. Inversión: Gs. 1.500.000.000 ID: 40577

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Land

Area & rooms

Land
360 m²

Costs

Price
Gs. 1.500.000.000
Approx. equivalent (USD)
≈ US$ 247.811

Location

Neighbourhood
Villa Aurelia
City
Asunción

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 901/mo
ROI4,2%
Cap rate4,4%
Gross yield4,6%
Net yield4,2%
Payback24,1 years
Capital invested
US$ 260,2 k
Effective rent
US$ 900,6/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 8,3 KYear 2: US$ 29,4 kYear 3: US$ 51 kYear 4: US$ 72,9 kYear 5: US$ 95,3 kYear 6: US$ 118,2 kYear 7: US$ 141,6 kYear 8: US$ 165,4 kYear 9: US$ 189,8 kYear 10: US$ 214,7 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 257,7 kUS$ 10,8 k—US$ 257,7 kUS$ 8,3 K
2US$ 268 kUS$ 21,6 k—US$ 268 kUS$ 29,4 k
3US$ 278,8 kUS$ 32,4 k—US$ 278,8 kUS$ 51 k
4US$ 289,9 kUS$ 43,2 k—US$ 289,9 kUS$ 72,9 k
5US$ 301,5 kUS$ 54 k—US$ 301,5 kUS$ 95,3 k
6US$ 313,6 kUS$ 64,8 k—US$ 313,6 kUS$ 118,2 k
7US$ 326,1 kUS$ 75,7 k—US$ 326,1 kUS$ 141,6 k
8US$ 339,1 kUS$ 86,5 k—US$ 339,1 kUS$ 165,4 k
9US$ 352,7 kUS$ 97,3 k—US$ 352,7 kUS$ 189,8 k
10US$ 366,8 kUS$ 108,1 k—US$ 366,8 kUS$ 214,7 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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