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SaleRetail space

TU EMPRESA EN EDIFICIO MÁS MODERNO DEL CENTRO!

Pettirosi, Asunción

High yieldNew

≈ US$ 496

US$ 17,7/m²Precio original: Gs. 3.000.000

28 m²Land

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ParaguayInmo analysis

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Price 35%
Location 25%
Yield 25%100
Risk 15%60
Property price/m²
Area median
Est. gross yield1.306,7% per year
Estimated rentUS$ 540/mo

Recommended value

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How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

En ALQUILER! Moderna y luminosa oficina en 3er. piso del imponente Edificio Corporativo ZENITH Félix Bogado, ubicado a solo metros de la Avenida Rodríguez de Francia. Monto de alquiler: Gs. 3.300.000 (incluye iva y expensas). De finas terminaciones, es una propuesta innovadora ideal por su cercanía y facilidad de acceso a diferentes puntos clave de la ciudad: zona comercial del Mercado 4, Microcentro, Sajonia, Lambaré. Su notoria presencia aporta y distinción como cualidades interesantes de vínculo a la imagen de cualquier marca o empresa. Características de la unidad - 302: • Oficina en el 3º piso de 69 m2. • Amplio espacio libre. • Ventanales de blindex de piso a techo, permitiendo hermosa vista a la ciudad, mucha luminosidad y aislando del sonido exterior. • Un pequeño kitchenette. • Baño. • Pequeño balcón. Características del Edificio: • Complejo mixto con un edificio residencial de 112 Departamentos, y un edificio de 48 oficinas corporativas. Comodidades: • Elegante recepción en planta baja, con personal de conserjería las 24 h. • Gimnasio completo. • Parrilla en salón de eventos climatizado. • Piscina. • Dos ascensores de última generación para el edificio residencial. • Tres ascensores de última generación para edificio corporativo. • Ameno café en planta baja con delicias al paso. • Local gastronómico en último piso con amplia terraza y vistas a todo Asunción. • Cercanías: Sanatorio Británico, Mall y Hotel Excellsior, Plaza Uruguaya, Universidad Autónoma, Universidad Católica, Colegio Cristo Rey, Plaza Italia, entre otros. Ubicación: https://goo.gl/maps/wQA7x4nPQ29eifGy5 Agendemos y visitemos!

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Retail space

Area & rooms

Land
28 m²

Costs

Price
Gs. 3.000.000
Approx. equivalent (USD)
≈ US$ 496

Location

Neighbourhood
Pettirosi
City
Asunción

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 513/mo
ROI1.182%
Cap rate1.241,1%
Gross yield1.306,5%
Net yield1.182%
Payback0,1 years
Capital invested
US$ 520,8
Effective rent
US$ 513/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 6,2 KYear 2: US$ 12,3 kYear 3: US$ 18,5 kYear 4: US$ 24,7 kYear 5: US$ 30,9 kYear 6: US$ 37 kYear 7: US$ 43,2 kYear 8: US$ 49,4 kYear 9: US$ 55,6 kYear 10: US$ 61,8 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 515,8US$ 6,2 KUS$ 515,8US$ 6,2 K
2US$ 536,5US$ 12,3 kUS$ 536,5US$ 12,3 k
3US$ 557,9US$ 18,5 kUS$ 557,9US$ 18,5 k
4US$ 580,2US$ 24,6 kUS$ 580,2US$ 24,7 k
5US$ 603,5US$ 30,8 kUS$ 603,5US$ 30,9 k
6US$ 627,6US$ 36,9 kUS$ 627,6US$ 37 k
7US$ 652,7US$ 43,1 kUS$ 652,7US$ 43,2 k
8US$ 678,8US$ 49,2 kUS$ 678,8US$ 49,4 k
9US$ 706US$ 55,4 kUS$ 706US$ 55,6 k
10US$ 734,2US$ 61,6 kUS$ 734,2US$ 61,8 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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