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SaleRetail space

Vendo edificio 996 m2, 3 niveles, Aviadores del Chaco

Ycua Saty, Asunción

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US$ 2.400.000

334% above the median

US$ 4,4 K/m²≈ Gs. 14,5 mil M

545 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%0
Location 25%—
Yield 25%14
Risk 15%85
Property price/m²US$ 4.400/m²
Area medianUS$ 1.014/m²

334% above the medianoff scale

Est. gross yield0,9% per year
Estimated rentUS$ 1.802/mo

Recommended value

US$ 553.059

≈ Gs. 3347,7 M

Estimated rangeUS$ 479,9 k–US$ 788,8 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com VENO EDIFICIO CON LOCAL COMERCIAL. Sobre Aviadores del Chaco Medidas 13,9 x 39,24 m. Edificado 996 m2 Cuenta en PB; Amplio local Estacionamiento para 4 vehículos Salón de ventas Sala de reuniones. Oficina Gerencia con baño Baños sexados Depósito 1er piso Salon de ventas Depósito Amplio Cocina, baño 2do piso Salon de ventas Oficina, baño Precio: Ver datos U$D(Dos millones cuatrocientos mil dólares )

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Retail space

Area & rooms

Land
545 m²

Costs

Price
US$ 2.400.000

Location

Neighbourhood
Ycua Saty
City
Asunción

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 1.712/mo
ROI0,8%
Cap rate0,9%
Gross yield0,9%
Net yield0,8%
Payback122,7 years
Capital invested
US$ 2,5 M
Effective rent
US$ 1,7 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ -3,5 KYear 2: US$ 116,9 kYear 3: US$ 241,3 kYear 4: US$ 369,8 kYear 5: US$ 502,7 kYear 6: US$ 640 kYear 7: US$ 782 kYear 8: US$ 928,9 kYear 9: US$ 1,1 MYear 10: US$ 1,2 M1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 2,5 MUS$ 20,5 k—US$ 2,5 MUS$ -3,5 K
2US$ 2,6 MUS$ 41,1 k—US$ 2,6 MUS$ 116,9 k
3US$ 2,7 MUS$ 61,6 k—US$ 2,7 MUS$ 241,3 k
4US$ 2,8 MUS$ 82,2 k—US$ 2,8 MUS$ 369,8 k
5US$ 2,9 MUS$ 102,7 k—US$ 2,9 MUS$ 502,7 k
6US$ 3 MUS$ 123,3 k—US$ 3 MUS$ 640 k
7US$ 3,2 MUS$ 143,8 k—US$ 3,2 MUS$ 782 k
8US$ 3,3 MUS$ 164,3 k—US$ 3,3 MUS$ 928,9 k
9US$ 3,4 MUS$ 184,9 k—US$ 3,4 MUS$ 1,1 M
10US$ 3,6 MUS$ 205,4 k—US$ 3,6 MUS$ 1,2 M

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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