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Index
SaleLand
VENDO AMPLIO TERRENO EN ESQUINA EN SAJONIA
Sajonia, Asunciónapproximate location to neighbourhood level
OpportunityHigh yieldNew
≈ US$ 198.248
19% below the medianUS$ 440,6/m²Precio original: Gs. 1.200.000.000
450 m²Built
710 m²Land
Interested?
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Opportunity index over 12 comparables in the area.
Price 35%83
Location 25%78
Yield 25%77
Risk 15%80
Property price/m²US$ 441/m²
Area medianUS$ 543/m²
19% below the median
Est. gross yield7,2% per year
Estimated rentUS$ 1.185/mo
Recommended value
≈ Gs. 1478,2 M
Estimated rangeUS$ 150,2 k–US$ 319,3 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. GRAN OPORTUNIDAD EN ESQUINA – BARRIO SAN ANTONIO - ZONA PALACIO DE JUSTICIA Calles Dr. Montero y Arellano Zona de Regulación: AR3B Superficie del terreno: 710 m² Esquina: 24,30 x 30. Total: 54,30 mts de frente Construcción: 450 m² en 2 plantas Lote vecino también disponible, llegando a un total de 1.013,24 m² entre ambas propiedades. ¡Ideal para proyectos de mayor envergadura! A solo 300 m de la Facultad de Filosofía de la UNA A 300 m del Colegio Experimental Paraguay–Brasil A 200 m de la Cervecería Sajonia En plena zona del Sanatorio Español, el Deportivo Sajonia, el Parque Carlos A. López y el Palacio de Justicia Perfecta para construcción de duplex, supermercado, farmacia, estudios, departamentos o estación de servicio. Consultame para conocer más o coordinar una visita. ¡No dejes pasar esta esquina única!
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Land
Area & rooms
- Land
- 710 m²
- Built
- 450 m²
Costs
- Price
- Gs. 1.200.000.000
- Approx. equivalent (USD)
- ≈ US$ 198.248
Location
- Neighbourhood
- Sajonia
- City
- Asunción
- Location precision
- Approximate (neighbourhood)
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
Location
Location estimated to neighbourhood level; the circle marks the approximate area, not the exact address.
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Cash flowUS$ 1.126/mo
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Gross yield7,2%
Net yield6,5%
Payback15,4 years
- Capital invested
- US$ 208,2 k
- Effective rent
- US$ 1,1 K/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 206,2 k | US$ 13,5 k | — | US$ 206,2 k | US$ 11,5 k |
| 2 | US$ 214,4 k | US$ 27 k | — | US$ 214,4 k | US$ 33,3 k |
| 3 | US$ 223 k | US$ 40,5 k | — | US$ 223 k | US$ 55,4 k |
| 4 | US$ 231,9 k | US$ 54 k | — | US$ 231,9 k | US$ 77,8 k |
| 5 | US$ 241,2 k | US$ 67,5 k | — | US$ 241,2 k | US$ 100,6 k |
| 6 | US$ 250,8 k | US$ 81,1 k | — | US$ 250,8 k | US$ 123,7 k |
| 7 | US$ 260,9 k | US$ 94,6 k | — | US$ 260,9 k | US$ 147,3 k |
| 8 | US$ 271,3 k | US$ 108,1 k | — | US$ 271,3 k | US$ 171,2 k |
| 9 | US$ 282,2 k | US$ 121,6 k | — | US$ 282,2 k | US$ 195,6 k |
| 10 | US$ 293,5 k | US$ 135,1 k | — | US$ 293,5 k | US$ 220,4 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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