IndexParaguayInmo

1 / 2

SaleRetail space

VENDO AMPLIO LOCAL COMERCIAL SOBRE EUSEBIO AYALA

Ciudad Nueva, Asunción

New

US$ 450.000

19% below the median

US$ 937,5/m²≈ Gs. 2723,9 M

480 m²Land

Interested?

Generate the ParaguayInmo report with this property's price analysis, comparables and index.

Generate report Simulate a mortgage

ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%83

Location 25%—

Yield 25%47

Risk 15%70

Property price/m²US$ 938/m²

Area medianUS$ 1.161/m²

19% below the median

Est. gross yield4,2% per year

Estimated rentUS$ 1.586/mo

Recommended value

US$ 557.333

≈ Gs. 3373,5 M

Estimated rangeUS$ 422,3 k–US$ 751,2 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

Download PDF report

Description

¡Oportunidad Única en el Corazón Comercial de Asunción! En venta: Amplio local comercial de 480 m² sobre Avda. Eusebio Ayala ¿Buscás una ubicación estratégica para potenciar tu negocio? Este local lo tiene todo: espacio, visibilidad y una de las zonas más transitadas de Asunción. Ubicación Premium Situado sobre la Avenida Eusebio Ayala, una de las principales arterias comerciales de la ciudad, este local se encuentra en una zona de alto tránsito vehicular y peatonal. Rodeado de supermercados, concesionarias, farmacias, bancos y centros comerciales como el Shopping Multiplaza, es ideal para showrooms, tiendas mayoristas, centros logísticos, depósitos o franquicias. Características del Inmueble Terreno: 16 x 30 m (480 m²) Área construida: 480 m² distribuidos en un espacio versátil y funcional Estacionamiento privado: Espacio para 6 vehículos al frente Documentación al día: Listo para operar Excelente frente comercial: Alta visibilidad para tu marca Ventajas Competitivas Zona altamente comercial: En el corazón de la actividad económica de Asunción Accesibilidad: Fácil acceso desde distintos puntos de la ciudad Transporte público: Varias líneas de buses circulan por la avenida Entorno dinámico: Cercanía a centros comerciales, supermercados, bancos e instituciones educativas Ideal para Tiendas minoristas y mayoristas Oficinas corporativas Centros de distribución Franquicias y cadenas comerciales Instituciones educativas o de salud

Specifications

General

Operation: Sale
Type: Retail space

Area & rooms

Land: 480 m²

Costs

Price: US$ 450.000

Location

Neighbourhood: Ciudad Nueva
City: Asunción

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

Listed at from photos

Investment simulator

Calculate this property's returnOpen

Result

Cash flowUS$ 1.507/mo

ROI3,8%

Cap rate4%

Gross yield4,2%

Net yield3,8%

Payback26,1 years

Capital invested: US$ 472,5 k
Effective rent: US$ 1,5 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 468 k	US$ 18,1 k	—	US$ 468 k	US$ 13,6 k
2	US$ 486,7 k	US$ 36,2 k	—	US$ 486,7 k	US$ 50,4 k
3	US$ 506,2 k	US$ 54,2 k	—	US$ 506,2 k	US$ 87,9 k
4	US$ 526,4 k	US$ 72,3 k	—	US$ 526,4 k	US$ 126,3 k
5	US$ 547,5 k	US$ 90,4 k	—	US$ 547,5 k	US$ 165,4 k
6	US$ 569,4 k	US$ 108,5 k	—	US$ 569,4 k	US$ 205,4 k
7	US$ 592,2 k	US$ 126,6 k	—	US$ 592,2 k	US$ 246,2 k
8	US$ 615,9 k	US$ 144,6 k	—	US$ 615,9 k	US$ 288 k
9	US$ 640,5 k	US$ 162,7 k	—	US$ 640,5 k	US$ 330,7 k
10	US$ 666,1 k	US$ 180,8 k	—	US$ 666,1 k	US$ 374,4 k