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SaleLand
VENDO TERRENO EN SAN VICENTE SOBRE AVENIDA
San Vicente, Asunción
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US$ 280.000
48% above the medianUS$ 777,8/m²≈ Gs. 1694,8 M
360 m²Land
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Generate the ParaguayInmo report with this property's price analysis, comparables and index.
Opportunity index over 12 comparables in the area.
Price 35%3
Location 25%—
Yield 25%35
Risk 15%85
Property price/m²US$ 778/m²
Area medianUS$ 526/m²
48% above the medianoff scale
Est. gross yield3% per year
Estimated rentUS$ 711/mo
Recommended value
≈ Gs. 1147 M
Estimated rangeUS$ 155,1 k–US$ 301,4 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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¡ATENCIÓN INVERSORES Y DESARROLLADORES! Importante terreno sobre Avenida Félix Bogado con el mejor precio de la zona! Gran frente de 24 metros y 45 metros de fondo Cuenta con una construcción a demoler ¡Gran oportunidad! Ideal para: Construcción de edificios Minimarket Salones comerciales Clínicas Universidades Gimnasios Y cualquier otro emprendimiento Zona de franja mixta, con varios comercios de toda clase A escasos minutos del centro de Asunción Ubicado sobre una avenida muy concurrida La Avenida Félix Bogado es una de las principales de Asunción La propiedad consta de tres terrenos de 8 x 45 cada uno, totalizando 1080 m² Se venden juntos Coeficiente de edificabilidad: 5 Zona mixta Se puede construir hasta el 75 % del terreno Hasta 7 pisos, según fórmula
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Land
Area & rooms
- Land
- 360 m²
Costs
- Price
- US$ 280.000
Location
- Neighbourhood
- San Vicente
- City
- Asunción
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 675/mo
ROI2,8%
Cap rate2,9%
Gross yield3%
Net yield2,8%
Payback36,3 years
- Capital invested
- US$ 294 k
- Effective rent
- US$ 675,4/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 291,2 k | US$ 8,1 K | — | US$ 291,2 k | US$ 5,3 K |
| 2 | US$ 302,8 k | US$ 16,2 k | — | US$ 302,8 k | US$ 25,1 k |
| 3 | US$ 315 k | US$ 24,3 k | — | US$ 315 k | US$ 45,3 k |
| 4 | US$ 327,6 k | US$ 32,4 k | — | US$ 327,6 k | US$ 66 k |
| 5 | US$ 340,7 k | US$ 40,5 k | — | US$ 340,7 k | US$ 87,2 k |
| 6 | US$ 354,3 k | US$ 48,6 k | — | US$ 354,3 k | US$ 108,9 k |
| 7 | US$ 368,5 k | US$ 56,7 k | — | US$ 368,5 k | US$ 131,2 k |
| 8 | US$ 383,2 k | US$ 64,8 k | — | US$ 383,2 k | US$ 154 k |
| 9 | US$ 398,5 k | US$ 72,9 k | — | US$ 398,5 k | US$ 177,5 k |
| 10 | US$ 414,5 k | US$ 81,1 k | — | US$ 414,5 k | US$ 201,5 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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