1 / 4
Index
SaleRetail space
VENDO AMPLIA PROPIEDAD. SOBRE AVDA. COLON ASUNCIÓN
Asunción
OpportunityHigh yieldNew
US$ 1.100.000
48% below the medianUS$ 415,1/m²≈ Gs. 6658,3 M
2Bedrooms
2Bathrooms
2.650 m²Built
Interested?
Generate the ParaguayInmo report with this property's price analysis, comparables and index.
Opportunity index over 12 comparables in the area.
Price 35%100
Location 25%—
Yield 25%100
Risk 15%85
Property price/m²US$ 415/m²
Area medianUS$ 797/m²
48% below the medianoff scale
Est. gross yield24,6% per year
Estimated rentUS$ 22.586/mo
Recommended value
≈ Gs. 12,8 mil M
Estimated rangeUS$ 1,4 M–US$ 5,5 M
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
Download PDF reportDescription
Todo lo que necesites está en Clasipar.com VENDO AMPLIA PROPIEDAD. SOBRE AVDA. COLON ASUNCIÓN TERRENO DE 1.902.60m2. CONSTRUCCIÓN DE 2.650 M2 Bloque de frente: Planta baja 4 Salones Comerciales con baños Hall de acceso a escalera Primer Piso: 4 Oficinas administrativas con balcón y 2 baños. Segundo Piso: 2 Departamentos A y B que cuentan con estar comedor, cocina, 2 habitaciones, Baño y Balcón. Segundo Bloque: Hall de acceso, Recepción, secretaria, Sala de profesores, 7 aulas, Biblioteca, SS. HH, Habitación de encargado 3 Baños. Tinglado deportivo con cancha de futbol y basquetbol. Tercer bloque: Construcción nueva: 4 Niveles Sub suelo escalera, hall, pasillo de circulación. Aula tipo laboratorio. Planta baja: Amplio hall, Recepción, salón comedor, cocina, aula magna, secretaria, Dirección, SS.HH. Baños sexados. Primer y segundo piso: Hall y pasillo de circulación con 5 aulas, 1 sala de reunión, baños sexados. Precio: 1.100.000 usd
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Retail space
Area & rooms
- Built
- 2.650 m²
- Bedrooms
- 2
- Bathrooms
- 2
Costs
- Price
- US$ 1.100.000
Location
- City
- Asunción
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
Investment simulator
Calculate this property's returnOpenClose
Cash flowUS$ 21.457/mo
ROI22,3%
Cap rate23,4%
Gross yield24,6%
Net yield22,3%
Payback4,5 years
- Capital invested
- US$ 1,2 M
- Effective rent
- US$ 21,5 k/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 1,1 M | US$ 257,5 k | — | US$ 1,1 M | US$ 246,5 k |
| 2 | US$ 1,2 M | US$ 515 k | — | US$ 1,2 M | US$ 549,7 k |
| 3 | US$ 1,2 M | US$ 772,4 k | — | US$ 1,2 M | US$ 854,8 k |
| 4 | US$ 1,3 M | US$ 1 M | — | US$ 1,3 M | US$ 1,2 M |
| 5 | US$ 1,3 M | US$ 1,3 M | — | US$ 1,3 M | US$ 1,5 M |
| 6 | US$ 1,4 M | US$ 1,5 M | — | US$ 1,4 M | US$ 1,8 M |
| 7 | US$ 1,4 M | US$ 1,8 M | — | US$ 1,4 M | US$ 2,1 M |
| 8 | US$ 1,5 M | US$ 2,1 M | — | US$ 1,5 M | US$ 2,4 M |
| 9 | US$ 1,6 M | US$ 2,3 M | — | US$ 1,6 M | US$ 2,7 M |
| 10 | US$ 1,6 M | US$ 2,6 M | — | US$ 1,6 M | US$ 3 M |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
Similar properties
1 / 7
1 / 9
High yieldNew
≈ US$ 413
Local Comercial en Barrio Obrero – Ideal para Farmacia o Consultorio
Barrio herrera, Asunción
40 m²
OpportunityHigh yield
US$ 180.000
US$ 463,9/m²
EN VENTA LOCAL COMERCIAL TIPO GALPON EN BARRIO HIPÓDROMO
Asunción
388 m²
1 / 7
New
US$ 420.000
US$ 1,4 K/m²
Edificio - Venta - Paraguay Asunción Mariscal Estigarribia
Mariscal José Félix Estigarribia, Asunción
300 m²2 beds2 baths