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SaleLand

Terreno con construcción a demoler en Villa Aurelia – Asunción

Villa Aurelia, Asunción

New

US$ 275.000

19% below the median

US$ 425,7/m²≈ Gs. 1664,6 M

646 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%83

Location 25%—

Yield 25%73

Risk 15%70

Property price/m²US$ 426/m²

Area medianUS$ 526/m²

19% below the median

Est. gross yield6,8% per year

Estimated rentUS$ 1.559/mo

Recommended value

US$ 340.031

≈ Gs. 2058,2 M

Estimated rangeUS$ 268,6 k–US$ 372,9 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Terreno con construcción a demoler en Villa Aurelia – Asunción Cuenta con una casa a refaccionar o demoler ubicado en una de las mejores zonas de Asunción a 5min de la Municipalidad de Asunción El terreno cuenta con 648 m² (17x 38 m), ubicado sobre calle empedrada, con todos los servicios disponibles. Ideal para vivienda familiar o proyecto de inversión, por su entorno tranquilo y su cercanía a importantes avenidas. Precio de venta: USD 275.000 Ubicacion: https://n9.cl/vxwbz

Specifications

General

Operation: Sale
Type: Land

Area & rooms

Land: 646 m²

Costs

Price: US$ 275.000

Location

Neighbourhood: Villa Aurelia
City: Asunción

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

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Result

Cash flowUS$ 1.481/mo

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Gross yield6,8%

Net yield6,2%

Payback16,2 years

Capital invested: US$ 288,8 k
Effective rent: US$ 1,5 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 286 k	US$ 17,8 k	—	US$ 286 k	US$ 15 k
2	US$ 297,4 k	US$ 35,5 k	—	US$ 297,4 k	US$ 44,2 k
3	US$ 309,3 k	US$ 53,3 k	—	US$ 309,3 k	US$ 73,9 k
4	US$ 321,7 k	US$ 71,1 k	—	US$ 321,7 k	US$ 104,1 k
5	US$ 334,6 k	US$ 88,9 k	—	US$ 334,6 k	US$ 134,7 k
6	US$ 348 k	US$ 106,6 k	—	US$ 348 k	US$ 165,8 k
7	US$ 361,9 k	US$ 124,4 k	—	US$ 361,9 k	US$ 197,5 k
8	US$ 376,4 k	US$ 142,2 k	—	US$ 376,4 k	US$ 229,8 k
9	US$ 391,4 k	US$ 160 k	—	US$ 391,4 k	US$ 262,6 k
10	US$ 407,1 k	US$ 177,7 k	—	US$ 407,1 k	US$ 296 k