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SaleLand
VENDO TERRENO EN ESQUINA EN BARRIO SAN PABLO ASUNCIÓN
San Pablo, Asunciónapproximate location to neighbourhood level
New
≈ US$ 165.207
15% below the medianUS$ 445,3/m²Precio original: Gs. 1.000.000.000
371 m²Land
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Generate the ParaguayInmo report with this property's price analysis, comparables and index.
Opportunity index over 12 comparables in the area.
Price 35%78
Location 25%68
Yield 25%58
Risk 15%80
Property price/m²US$ 445/m²
Area medianUS$ 526/m²
15% below the median
Est. gross yield5,3% per year
Estimated rentUS$ 727/mo
Recommended value
≈ Gs. 1182 M
Estimated rangeUS$ 159,8 k–US$ 310,6 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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VENDO CASA EN ESQUINA A REFRACCIONAR EN SAN PABLO-ASUNCION OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN BARRIO SAN PABLO Se pone a la venta una propiedad con ubicación estratégica en el Barrio San Pablo, una zona en constante proceso de revalorización y crecimiento urbano. La propiedad está clasificada como "A demoler", lo que la convierte en el terreno ideal para el desarrollo de proyectos residenciales o comerciales desde cero. Especificaciones Técnicas * Superficie de Terreno: 371 m2 * Construcción actual: 300 m2 * Estado: A demoler / Para desarrollo de proyecto * Ubicación: Barrio San Pablo. Acceda al mapa aquí: https://maps.app.goo.gl/Tn9cYnpf3zkyMkaM9 Ventajas del Inmueble * Ubicación Estratégica: Fácil acceso a servicios básicos, principales líneas de transporte y zonas comerciales consolidadas. * Potencial de Desarrollo: Dimensiones óptimas para maximizar el aprovechamiento del suelo en una zona de alta demanda. * Seguridad Patrimonial: Inversión con alta previsión de rentabilidad y plusvalía en el mercado inmobiliario de Paraguay. Precio de Venta: 1.000.000.000 Gs. Contacto: Para más información o para coordinar una visita técnica, por favor contáctenos hoy mismo.
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Land
Area & rooms
- Land
- 371 m²
Costs
- Price
- Gs. 1.000.000.000
- Approx. equivalent (USD)
- ≈ US$ 165.207
Location
- Neighbourhood
- San Pablo
- City
- Asunción
- Location precision
- Approximate (neighbourhood)
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
Location
Location estimated to neighbourhood level; the circle marks the approximate area, not the exact address.
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Cash flowUS$ 691/mo
ROI4,8%
Cap rate5%
Gross yield5,3%
Net yield4,8%
Payback20,9 years
- Capital invested
- US$ 173,5 k
- Effective rent
- US$ 690,7/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 171,8 k | US$ 8,3 K | — | US$ 171,8 k | US$ 6,6 K |
| 2 | US$ 178,7 k | US$ 16,6 k | — | US$ 178,7 k | US$ 21,8 k |
| 3 | US$ 185,8 k | US$ 24,9 k | — | US$ 185,8 k | US$ 37,2 k |
| 4 | US$ 193,3 k | US$ 33,2 k | — | US$ 193,3 k | US$ 53 k |
| 5 | US$ 201 k | US$ 41,4 k | — | US$ 201 k | US$ 69 k |
| 6 | US$ 209 k | US$ 49,7 k | — | US$ 209 k | US$ 85,3 k |
| 7 | US$ 217,4 k | US$ 58 k | — | US$ 217,4 k | US$ 101,9 k |
| 8 | US$ 226,1 k | US$ 66,3 k | — | US$ 226,1 k | US$ 118,9 k |
| 9 | US$ 235,1 k | US$ 74,6 k | — | US$ 235,1 k | US$ 136,3 k |
| 10 | US$ 244,5 k | US$ 82,9 k | — | US$ 244,5 k | US$ 154 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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