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SaleLand

Terreno de 600 m² sobre Av. Médicos del Chaco: ¡Ubicación Estratégica!

Nazareth, Asunciónapproximate location to neighbourhood level

OpportunityHigh yieldNew

US$ 182.000

39% below the median

US$ 303,3/m²≈ Gs. 1101,6 M

600 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%100
Location 25%68
Yield 25%83
Risk 15%85
Property price/m²US$ 303/m²
Area medianUS$ 499/m²

39% below the median

Est. gross yield7,8% per year
Estimated rentUS$ 1.176/mo

Recommended value

US$ 299.420

≈ Gs. 1812,4 M

Estimated rangeUS$ 171,7 kUS$ 346,3 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Terreno de 600 m² sobre Av. Médicos del Chaco: ¡Ubicación Estratégica! Ubicación y Potencial: Excelente terreno en venta, ubicado en una de las zonas más estratégicas y de mayor crecimiento en la ciudad. El predio se encuentra sobre la transitada Avenida Médicos del Chaco, a pasos de la Avenida Fernando de la Mora, lo que garantiza un alto flujo vehicular y peatonal. Características del Terreno: Superficie: El terreno es de forma regular, abarcando un total de 600 m². Dimensiones: Cuenta con un frente de 15 metros sobre la Avenida Médicos del Chaco. Infraestructura: Posee una pequeña construcción en su interior y actualmente está en uso como playa de venta de vehículos, lo que demuestra su versatilidad para proyectos comerciales. Uso de Suelo y Oportunidad de Inversión: El inmueble está en la Franja Mixta 3, lo que permite una amplia gama de desarrollos. Su ubicación y uso de suelo lo hacen ideal para construir un moderno show room o un edificio de departamentos, aprovechando la demanda de la zona. En sus cercanías, se encuentran locales comerciales importantes, lo que eleva el valor del área y lo convierte en una inversión segura y con alto potencial de retorno. ID: 39803 - AVENIDA MEDICOS DEL CHACO CASI AV. FERNANDO DE LA MORA Nazareth US$ 182.000

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Land

Area & rooms

Land
600 m²

Costs

Price
US$ 182.000

Location

Neighbourhood
Nazareth
City
Asunción
Location precision
Approximate (neighbourhood)

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

  • Listed at from photos

Location

Location estimated to neighbourhood level; the circle marks the approximate area, not the exact address.

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 1.117/mo
ROI7%
Cap rate7,4%
Gross yield7,8%
Net yield7%
Payback14,3 years
Capital invested
US$ 191,1 k
Effective rent
US$ 1,1 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 11,6 kYear 2: US$ 32,6 kYear 3: US$ 53,8 kYear 4: US$ 75,4 kYear 5: US$ 97,4 kYear 6: US$ 119,6 kYear 7: US$ 142,2 kYear 8: US$ 165,2 kYear 9: US$ 188,6 kYear 10: US$ 212,4 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 189,3 kUS$ 13,4 kUS$ 189,3 kUS$ 11,6 k
2US$ 196,9 kUS$ 26,8 kUS$ 196,9 kUS$ 32,6 k
3US$ 204,7 kUS$ 40,2 kUS$ 204,7 kUS$ 53,8 k
4US$ 212,9 kUS$ 53,6 kUS$ 212,9 kUS$ 75,4 k
5US$ 221,4 kUS$ 67 kUS$ 221,4 kUS$ 97,4 k
6US$ 230,3 kUS$ 80,4 kUS$ 230,3 kUS$ 119,6 k
7US$ 239,5 kUS$ 93,8 kUS$ 239,5 kUS$ 142,2 k
8US$ 249,1 kUS$ 107,3 kUS$ 249,1 kUS$ 165,2 k
9US$ 259 kUS$ 120,7 kUS$ 259 kUS$ 188,6 k
10US$ 269,4 kUS$ 134,1 kUS$ 269,4 kUS$ 212,4 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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