IndexParaguayInmo

1 / 9

SaleRetail space

Local comercial sobre la Av. Choferes del Chaco

Recoleta, Asunciónapproximate location to neighbourhood level

New

US$ 730.000

In line with the area

US$ 982,8/m²≈ Gs. 4418,7 M

743 m²Land

Interested?

Generate the ParaguayInmo report with this property's price analysis, comparables and index.

Generate report Simulate a mortgage

ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%60

Location 25%78

Yield 25%45

Risk 15%100

Property price/m²US$ 983/m²

Area medianUS$ 983/m²

In line with the area

Est. gross yield4% per year

Estimated rentUS$ 2.454/mo

Recommended value

US$ 730.000

≈ Gs. 4418,7 M

Estimated rangeUS$ 625,7 k–US$ 1 M

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

Download PDF report

Description

Clasipar.com anuncios clasificados gratis En venta Inmueble ubicado situado sobre la Avenida Choferes del Chaco, y Chaco Boreal, una vía de alta circulación vehicular y peatonal, que brinda excelente visibilidad y accesibilidad para cualquier emprendimiento comercial. La zona cuenta con una adecuada infraestructura, así como con una amplia oferta de servicios y comercios en sus inmediaciones. ▶️Superficie del Inmueble: 🔶Superficie del terreno 742,74 m2 🔶Superficie edificada (3 niveles) 1.268 m2 🔶Superficie subsuelo 210 m2 ▶️Linderos 🔶AL Este, frente mide 16,41 m y linda con la Avda. Choferes del Chaco 🔶Al Oeste mide 24,40 m y Lotes 11 y 12 y parte del Lote 10 🔶Al Norte mide 37,27 y linda Derechos Particulares 🔶Al Sur mide 36,40 Ly linda con el Lote N° 2 ▶️ CARACTERISTICAS DEL TERRENO 🔶Ubicación: No esquina (entre linderos) 🔶Forma: Terreno de forma irregular. 🔶Topografía: Terreno en general plano. 🔶Mejoras: Edificio de tres niveles con subsuelo. ▶️Detalle del inmueble 🔶Subsuelo para depósito. 🔶Planta baja con salón de ventas, depósitos y baños. 🔶 Primer piso con ambientes para oficinas, depósito, baños y área quincho. 🔶Segundo piso, departamento con sala, dormitorios, baños y área parrilla. 🔶Estacionamiento en planta baja para 4 vehículos, con piso de hormigón y baldosas de cemento 🔶 Coeficiente 5 - Altura máxima de 7 pisos y/o 20 metros 🔶 Franja Mixta 2 ▶️Característica del inmueble: es un inmueble comercial, de estructura de hormigón de 3 niveles en buen estado y algunas zonas a refaccionar (mantenimiento). ▶️Ubicación: Choferes del Chaco y Chaco Boreal, Asunción. Barrio Recoleta Inversión USD 730.000 Listo a Transferir.

Specifications

General

Operation: Sale
Type: Retail space

Area & rooms

Land: 743 m²

Costs

Price: US$ 730.000

Location

Neighbourhood: Recoleta
City: Asunción
Location precision: Approximate (neighbourhood)

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

Listed at from photos

Location

Location estimated to neighbourhood level; the circle marks the approximate area, not the exact address.

Investment simulator

Calculate this property's returnOpen

Result

Cash flowUS$ 2.331/mo

ROI3,6%

Cap rate3,8%

Gross yield4%

Net yield3,6%

Payback27,4 years

Capital invested: US$ 766,5 k
Effective rent: US$ 2,3 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 759,2 k	US$ 28 k	—	US$ 759,2 k	US$ 20,7 k
2	US$ 789,6 k	US$ 56 k	—	US$ 789,6 k	US$ 79 k
3	US$ 821,2 k	US$ 83,9 k	—	US$ 821,2 k	US$ 138,6 k
4	US$ 854 k	US$ 111,9 k	—	US$ 854 k	US$ 199,4 k
5	US$ 888,2 k	US$ 139,9 k	—	US$ 888,2 k	US$ 261,5 k
6	US$ 923,7 k	US$ 167,9 k	—	US$ 923,7 k	US$ 325 k
7	US$ 960,6 k	US$ 195,8 k	—	US$ 960,6 k	US$ 390 k
8	US$ 999,1 k	US$ 223,8 k	—	US$ 999,1 k	US$ 456,4 k
9	US$ 1 M	US$ 251,8 k	—	US$ 1 M	US$ 524,3 k
10	US$ 1,1 M	US$ 279,8 k	—	US$ 1,1 M	US$ 593,8 k