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SaleRetail space

AV. GRAL. SANTOS: 1.000 M2, EDIFICIO IDEAL P CLÍNICAS, CONSULTORIOS, EMPRESARIALES, ETC.

Herrera, Asunciónapproximate location to neighbourhood level

OpportunityHigh yieldNew

US$ 12.000

92% below the median

US$ 47,4/m²≈ Gs. 72,6 M

253 m²Built

1.000 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%100

Location 25%68

Yield 25%100

Risk 15%100

Property price/m²US$ 47/m²

Area medianUS$ 563/m²

92% below the medianoff scale

Est. gross yield83,6% per year

Estimated rentUS$ 836/mo

Recommended value

US$ 142.479

≈ Gs. 862,4 M

Estimated rangeUS$ 106,8 k–US$ 322,6 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

AV. GRAL. SANTOS: 1.000 M2, EDIFICIO IDEAL P/ CLÍNICAS, CONSULTORIOS, EMPRESARIALES, ETC. 12.000 USD. VENDO O ALQUILO: COMPLEJO COMERCIAL COMPLETO – PREPARADO PARA CLINICA MÉDICA. Ubicación estratégica: Sobre Avda. Gral. Santos. Superficie de terreno: 1.000 m². 33m de frente sobre avenida. Amplio estacionamiento. Ya está instalado internet, cableado de señales débiles ( sistema de red ), cámaras, aire acondicionado, elevador alarma Protek e internet claro. Distribución: • Planta Baja: 253 m² construidos. • Planta Alta: 365 m² construidos. • Total construido: 618 m². A estrenar, recién construido con materiales de primera calidad. PRECIO ALQUILER: 12.000 USD. PRECIO VENTA: 1.700.000 USD. Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Specifications

General

Operation: Sale
Type: Retail space

Area & rooms

Land: 1.000 m²
Built: 253 m²

Costs

Price: US$ 12.000

Location

Neighbourhood: Herrera
City: Asunción
Location precision: Approximate (neighbourhood)

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

Listed at from photos

Location

Location estimated to neighbourhood level; the circle marks the approximate area, not the exact address.

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Result

Cash flowUS$ 794/mo

ROI75,6%

Cap rate79,4%

Gross yield83,6%

Net yield75,6%

Payback1,3 years

Capital invested: US$ 12,6 k
Effective rent: US$ 794,2/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 12,5 k	US$ 9,5 K	—	US$ 12,5 k	US$ 9,4 K
2	US$ 13 k	US$ 19,1 k	—	US$ 13 k	US$ 19,4 k
3	US$ 13,5 k	US$ 28,6 k	—	US$ 13,5 k	US$ 29,5 k
4	US$ 14 k	US$ 38,1 k	—	US$ 14 k	US$ 39,6 k
5	US$ 14,6 k	US$ 47,7 k	—	US$ 14,6 k	US$ 49,7 k
6	US$ 15,2 k	US$ 57,2 k	—	US$ 15,2 k	US$ 59,8 k
7	US$ 15,8 k	US$ 66,7 k	—	US$ 15,8 k	US$ 69,9 k
8	US$ 16,4 k	US$ 76,2 k	—	US$ 16,4 k	US$ 80,1 k
9	US$ 17,1 k	US$ 85,8 k	—	US$ 17,1 k	US$ 90,3 k
10	US$ 17,8 k	US$ 95,3 k	—	US$ 17,8 k	US$ 100,5 k