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SaleLand

VENDO TERRENO 545 M2 SEMPEDRADO EN VILLA AURELIA CERCA DE MADAME LYNCH Y MCAL.LOPEZ

Villa Aurelia, Asunción

OpportunityHigh yieldNew

US$ 168.500

43% below the median

US$ 309,2/m²≈ Gs. 1019,9 M

545 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%100

Location 25%—

Yield 25%100

Risk 15%70

Property price/m²US$ 309/m²

Area medianUS$ 543/m²

43% below the medianoff scale

Est. gross yield10,2% per year

Estimated rentUS$ 1.435/mo

Recommended value

US$ 295.761

≈ Gs. 1790,2 M

Estimated rangeUS$ 181,9 k–US$ 386,7 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Villa Aurelia, Paraguay VILLA AURELI VENDO TERRENO 🏙️✨ ¡Inversión Premium en uno de los barrios más costosos de Asunción! 143100020-47 📍 Ubicación inmejorable: En zona exclusiva y de alta plusvalía, cerca de las principales avenidas: ➡️ Madame Lynch ➡️ Mariscal López ➡️ La Victoria Un punto estratégico con rápido acceso, rodeado de comercios, servicios y elegancia urbana. 📐 Detalles del terreno: Dimensiones: 12,50 m x 12,00 m Superficie total: 545 m² Contrafrente Linderos: ▫️ Izquierda: 43,00 m ▫️ Derecha: 45,00 m Coeficiente de edificabilidad: 3,5 🏗️ Ideal para construir edificio con: Semi subsuelo, planta baja y 5 pisos de habitaciones (✅ Incluye estudio de suelo y planos aprobados) 💎 Precio de oportunidad: 💲 USD 168.500 🌿 Terreno perfecto para proyecto de inversión, en una zona donde el valor crece año a año. https://maps.app.goo.gl/8286D9EQ5vEfjxew5

Specifications

General

Operation: Sale
Type: Land

Area & rooms

Land: 545 m²

Costs

Price: US$ 168.500

Location

Neighbourhood: Villa Aurelia
City: Asunción

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

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Result

Cash flowUS$ 1.363/mo

ROI9,2%

Cap rate9,7%

Gross yield10,2%

Net yield9,2%

Payback10,8 years

Capital invested: US$ 176,9 k
Effective rent: US$ 1,4 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 175,2 k	US$ 16,4 k	—	US$ 175,2 k	US$ 14,7 k
2	US$ 182,2 k	US$ 32,7 k	—	US$ 182,2 k	US$ 38 k
3	US$ 189,5 k	US$ 49,1 k	—	US$ 189,5 k	US$ 61,7 k
4	US$ 197,1 k	US$ 65,4 k	—	US$ 197,1 k	US$ 85,6 k
5	US$ 205 k	US$ 81,8 k	—	US$ 205 k	US$ 109,9 k
6	US$ 213,2 k	US$ 98,2 k	—	US$ 213,2 k	US$ 134,4 k
7	US$ 221,7 k	US$ 114,5 k	—	US$ 221,7 k	US$ 159,3 k
8	US$ 230,6 k	US$ 130,9 k	—	US$ 230,6 k	US$ 184,6 k
9	US$ 239,8 k	US$ 147,2 k	—	US$ 239,8 k	US$ 210,1 k
10	US$ 249,4 k	US$ 163,6 k	—	US$ 249,4 k	US$ 236,1 k