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Terreno ideal p local comercial - Los Laureles

Los Laureles, Asunciónapproximate location to neighbourhood level

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≈ US$ 181.728

Precio original: Gs. 1.100.000.000

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%
Location 25%68
Yield 25%
Risk 15%80
Property price/m²
Area medianUS$ 535/m²

Recommended value

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How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com 🏙️ Terreno ideal p/ local comercial - Los Laureles Encontrar un punto estratégico para potenciar una marca o desarrollar un proyecto de alto rendimiento es clave en un mercado competitivo. Este terreno en pleno Barrio Los Laureles se ubica en una zona de intensa actividad comercial y corporativa, a metros de la Avda. Eusebio Ayala y de instituciones que generan un flujo constante de personas y vehículos todos los días. Con 431 m² y frente de 10 metros, su ubicación en medio de cuadra sobre R.I. 6 Boquerón ofrece visibilidad y acceso directo a servicios esenciales. La normativa de Franja Mixta 3 habilita desarrollos de hasta 8 pisos, permitiendo pensar en locales comerciales, oficinas, proyectos mixtos o propuestas en altura que aprovechen el crecimiento sostenido del entorno. La casa antigua existente facilita iniciar un desarrollo desde cero, otorgando libertad total de planificación. El área, rodeada de comercios, centros deportivos, salud y referentes corporativos, se mantiene en expansión y garantiza exposición para cualquier tipo de emprendimiento. Los servicios básicos están disponibles y la documentación se encuentra lista para avanzar sin demoras. Una ubicación que suma valor inmediato y proyecta una excelente oportunidad para quienes buscan invertir con visión estratégica. 📲 Contactá y coordinemos una visita para evaluar todo el potencial de este terreno en Los Laureles.

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Land

Costs

Price
Gs. 1.100.000.000
Approx. equivalent (USD)
≈ US$ 181.728

Location

Neighbourhood
Los Laureles
City
Asunción
Location precision
Approximate (neighbourhood)

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

  • Listed at from photos

Location

Location estimated to neighbourhood level; the circle marks the approximate area, not the exact address.

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 0/mo
ROI0%
Cap rate0%
Gross yield0%
Net yield0%
Payback
Capital invested
US$ 190,8 k
Effective rent
US$ 0/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ -1,8 KYear 2: US$ 5,7 KYear 3: US$ 13,6 kYear 4: US$ 21,8 kYear 5: US$ 30,3 kYear 6: US$ 39,1 kYear 7: US$ 48,3 kYear 8: US$ 57,9 kYear 9: US$ 67,8 kYear 10: US$ 78,2 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 189 kUS$ 0US$ 189 kUS$ -1,8 K
2US$ 196,6 kUS$ 0US$ 196,6 kUS$ 5,7 K
3US$ 204,4 kUS$ 0US$ 204,4 kUS$ 13,6 k
4US$ 212,6 kUS$ 0US$ 212,6 kUS$ 21,8 k
5US$ 221,1 kUS$ 0US$ 221,1 kUS$ 30,3 k
6US$ 229,9 kUS$ 0US$ 229,9 kUS$ 39,1 k
7US$ 239,1 kUS$ 0US$ 239,1 kUS$ 48,3 k
8US$ 248,7 kUS$ 0US$ 248,7 kUS$ 57,9 k
9US$ 258,7 kUS$ 0US$ 258,7 kUS$ 67,8 k
10US$ 269 kUS$ 0US$ 269 kUS$ 78,2 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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