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SaleHouse

Vendo lomamerlo Luque avenida las americas

Luque, Asunción

OpportunityHigh yieldNew

US$ 250.000

85% below the median

US$ 166,7/m²≈ Gs. 1513,3 M

3Bedrooms
1.500 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%100
Location 25%—
Yield 25%100
Risk 15%70
Property price/m²US$ 167/m²
Area medianUS$ 1.091/m²

85% below the medianoff scale

Est. gross yield26,8% per year
Estimated rentUS$ 5.576/mo

Recommended value

US$ 1.636.846

≈ Gs. 9907,8 M

Estimated rangeUS$ 1,3 M–US$ 2,2 M

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Vendo lomamerlo Luque avenida las americas 🌟 Excelente Esquina para Inversión en Luque 🌟 📍 Calle América esq. Silvio Pettirossi Barrio Loma Merlo ✔ A solo 1 minuto del Aeropuerto Internacional ✔ A 100 metros de Biggi ✔ A 700 metros de Rakiura Resort ✔ A 5 minutos del centro de Luque 🛖 Propiedad en terreno de 1.500 m² con vivienda y área comercial: Casa con 3 dormitorios grandes, sala, cocina comedor, baño, lavadero y sala de estar Frente con 4 salones comerciales Otros 2 salones amplios actualmente en funcionamiento (lomitería, pizzería, comedor) Vivienda y negocio totalmente independientes 💲 Precio: USD 250.000 ✨ Oportunidad única para quienes buscan una esquina estratégica con alto potencial comercial y residencial. Una excelente oportunidad para quienes buscan rentabilidad, ubicación estratégica y un terreno amplio con múltiples opciones de desarrollo.https://maps.google.com/?q=-25.251303,-57.502041

Specifications

General

Operation
Sale
Type
House

Area & rooms

Land
1.500 m²
Bedrooms
3

Costs

Price
US$ 250.000

Location

Neighbourhood
Luque
City
Asunción

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 5.297/mo
ROI24,2%
Cap rate25,4%
Gross yield26,8%
Net yield24,2%
Payback4,1 years
Capital invested
US$ 262,5 k
Effective rent
US$ 5,3 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 61,1 kYear 2: US$ 135 kYear 3: US$ 209,4 kYear 4: US$ 284,2 kYear 5: US$ 359,5 kYear 6: US$ 435,2 kYear 7: US$ 511,4 kYear 8: US$ 588,2 kYear 9: US$ 665,4 kYear 10: US$ 743,2 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 260 kUS$ 63,6 k—US$ 260 kUS$ 61,1 k
2US$ 270,4 kUS$ 127,1 k—US$ 270,4 kUS$ 135 k
3US$ 281,2 kUS$ 190,7 k—US$ 281,2 kUS$ 209,4 k
4US$ 292,5 kUS$ 254,3 k—US$ 292,5 kUS$ 284,2 k
5US$ 304,2 kUS$ 317,8 k—US$ 304,2 kUS$ 359,5 k
6US$ 316,3 kUS$ 381,4 k—US$ 316,3 kUS$ 435,2 k
7US$ 329 kUS$ 445 k—US$ 329 kUS$ 511,4 k
8US$ 342,1 kUS$ 508,5 k—US$ 342,1 kUS$ 588,2 k
9US$ 355,8 kUS$ 572,1 k—US$ 355,8 kUS$ 665,4 k
10US$ 370,1 kUS$ 635,7 k—US$ 370,1 kUS$ 743,2 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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