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¡OPORTUNIDAD ÚNICA! TERRENO EN VENTA EN YCUA SATI – ASUNCIÓN

Ycuá Satí, Asunción

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US$ 550.000

62% above the median

US$ 851,4/m²≈ Gs. 3329,2 M

646 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%0

Location 25%—

Yield 25%39

Risk 15%85

Property price/m²US$ 851/m²

Area medianUS$ 526/m²

62% above the medianoff scale

Est. gross yield3,4% per year

Estimated rentUS$ 1.559/mo

Recommended value

US$ 340.031

≈ Gs. 2058,2 M

Estimated rangeUS$ 268,6 k–US$ 372,9 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

¡OPORTUNIDAD ÚNICA! TERRENO EN VENTA EN YCUA SATI – ASUNCIÓN 📍 📍 Ubicación privilegiada: Sobre la calle Austria, entre Bernardino Caballero y Cnel. Cabrera, zona eje corporativo de Asunción a pasos de Paseo la Galeria, shopping del Sol, Avda. Santa Teresa. ✅ Superficie: 646 m² (12,50 m x 51,58 m). ✅ Terreno totalmente nivelado, listo para construir. ✅ Zona de alta demanda, ideal para proyectos inmobiliarios o inversión. ✅ Conectividad inmejorable, cerca de oficinas, comercios y servicios esenciales. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/7XuTnK1o2NeuRCiT8 PRECIO: 550.000USD 📏 ¡Aprovechá esta oportunidad de inversión en una de las áreas más estratégicas de la ciudad! 📲 Contactanos hoy mismo para más información.

Specifications

General

Operation: Sale
Type: Land

Area & rooms

Land: 646 m²

Costs

Price: US$ 550.000

Location

Neighbourhood: Ycuá Satí
City: Asunción

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

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Result

Cash flowUS$ 1.481/mo

ROI3,1%

Cap rate3,2%

Gross yield3,4%

Net yield3,1%

Payback32,5 years

Capital invested: US$ 577,5 k
Effective rent: US$ 1,5 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 572 k	US$ 17,8 k	—	US$ 572 k	US$ 12,3 k
2	US$ 594,9 k	US$ 35,5 k	—	US$ 594,9 k	US$ 52,9 k
3	US$ 618,7 k	US$ 53,3 k	—	US$ 618,7 k	US$ 94,5 k
4	US$ 643,4 k	US$ 71,1 k	—	US$ 643,4 k	US$ 137 k
5	US$ 669,2 k	US$ 88,9 k	—	US$ 669,2 k	US$ 180,5 k
6	US$ 695,9 k	US$ 106,6 k	—	US$ 695,9 k	US$ 225,1 k
7	US$ 723,8 k	US$ 124,4 k	—	US$ 723,8 k	US$ 270,7 k
8	US$ 752,7 k	US$ 142,2 k	—	US$ 752,7 k	US$ 317,4 k
9	US$ 782,8 k	US$ 160 k	—	US$ 782,8 k	US$ 365,3 k
10	US$ 814,1 k	US$ 177,7 k	—	US$ 814,1 k	US$ 414,4 k