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SaleRetail space

EDIF. THE TOP BUSINESS, EJE CORPORATIVO: 100 M2, VISTA PANORÁMICA, OPC. SUP. PERSONALIZADA

Herrera, Asunciónapproximate location to neighbourhood level

High yieldNew

US$ 1.400

US$ 14/m²≈ Gs. 8,5 M

2Parking

100 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 4 comparables in the area.

Price 35%—

Location 25%58

Yield 25%100

Risk 15%90

Property price/m²—

Area medianUS$ 1.757/m²

Est. gross yield867,9% per year

Estimated rentUS$ 1.013/mo

Recommended value

US$ 175.742

≈ Gs. 1063,8 M

Estimated rangeUS$ 100,2 k–US$ 262,2 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

EDIF. THE TOP BUSINESS, EJE CORPORATIVO: 100 Clasipar! M2, VISTA PANORÁMICA, OPC. SUPERFICIES PERSONALIZADAS A PEDIDO, 1.400 USD. EDIFICIO DE TOP BUSINESS CENTER – ASUNCIÓN. Ubicado en el corazón del eje corporativo de nuestra ciudad capital, con conexión a los demás puntos de interés resaltante que hacen al funcionamiento Business de ésa zona. Proximidades: Shopping del Sol, Paseo La Galería, Blue Tower, avda. Santa Teresa, (eje corporativo 100%) Disponemos de superficies corporativas p/ oficinas, empresas y otros, conformes a su necesidad (superficies negociables en su precio y extensión) Actualmente contamos con una opción referencial de 100 m2 + 2 cocheras. PRECIO ALQUILER: 1.400 USD + IVA + EXPENSAS. Piso en altura, vista panorámica. Para más informes en detalle, alternativas y accesorias. TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Specifications

General

Operation: Sale
Type: Retail space

Area & rooms

Land: 100 m²
Parking: 2

Costs

Price: US$ 1.400

Location

Neighbourhood: Herrera
City: Asunción
Location precision: Approximate (neighbourhood)

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

Listed at from photos

Location

Location estimated to neighbourhood level; the circle marks the approximate area, not the exact address.

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Result

Cash flowUS$ 962/mo

ROI785,6%

Cap rate824,9%

Gross yield868,3%

Net yield785,6%

Payback0,1 years

Capital invested: US$ 1,5 K
Effective rent: US$ 962,3/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 1,5 K	US$ 11,5 k	—	US$ 1,5 K	US$ 11,5 k
2	US$ 1,5 K	US$ 23,1 k	—	US$ 1,5 K	US$ 23,1 k
3	US$ 1,6 K	US$ 34,6 k	—	US$ 1,6 K	US$ 34,7 k
4	US$ 1,6 K	US$ 46,2 k	—	US$ 1,6 K	US$ 46,4 k
5	US$ 1,7 K	US$ 57,7 k	—	US$ 1,7 K	US$ 58 k
6	US$ 1,8 K	US$ 69,3 k	—	US$ 1,8 K	US$ 69,6 k
7	US$ 1,8 K	US$ 80,8 k	—	US$ 1,8 K	US$ 81,2 k
8	US$ 1,9 K	US$ 92,4 k	—	US$ 1,9 K	US$ 92,8 k
9	US$ 2 K	US$ 103,9 k	—	US$ 2 K	US$ 104,5 k
10	US$ 2,1 K	US$ 115,5 k	—	US$ 2,1 K	US$ 116,1 k