IndexParaguayInmo

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SaleLand

VENDO TERRENO ZONA LAS GOLONDRINAS LOMA PYTÁ

Loma Pytã, Asunción

OpportunityHigh yieldNew

≈ US$ 66.083

67% below the median

US$ 172,1/m²Precio original: Gs. 400.000.000

384 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%100

Location 25%—

Yield 25%100

Risk 15%80

Property price/m²US$ 172/m²

Area medianUS$ 526/m²

67% below the medianoff scale

Est. gross yield23% per year

Estimated rentUS$ 1.269/mo

Recommended value

US$ 202.124

≈ Gs. 1223,5 M

Estimated rangeUS$ 128,2 k–US$ 321,5 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Perfecto para construir la casa de tus sueños 🏠 o Encontrá todo lo que necesitas para una inversión segura y rentable 📈. 📍 Ubicación Privilegiada: * A solo 1 cuadra de la calle principal asfaltada (Sto. 1ro. Lombardo). Acceso rápido y cómodo. ✅ Caracteristicas: * 384 m² totales (12x32). * Zona alta ⛰️ y residencial: Tranquilidad y seguridad garantizadas. * Todos los servicios en puerta 🛒🏥🏫: Cerca de facultades, supermercados, farmacias e iglesias. ¡Todo lo que necesitas a minutos! 🎉 📍-25.246832, -57.535066 Inversión: 400.000.000

Specifications

General

Operation: Sale
Type: Land

Area & rooms

Land: 384 m²

Costs

Price: Gs. 400.000.000
Approx. equivalent (USD): ≈ US$ 66.083

Location

Neighbourhood: Loma Pytã
City: Asunción

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

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Result

Cash flowUS$ 1.206/mo

ROI20,8%

Cap rate21,9%

Gross yield23%

Net yield20,8%

Payback4,8 years

Capital invested: US$ 69,4 k
Effective rent: US$ 1,2 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 68,7 k	US$ 14,5 k	—	US$ 68,7 k	US$ 13,8 k
2	US$ 71,5 k	US$ 28,9 k	—	US$ 71,5 k	US$ 31 k
3	US$ 74,3 k	US$ 43,4 k	—	US$ 74,3 k	US$ 48,3 k
4	US$ 77,3 k	US$ 57,9 k	—	US$ 77,3 k	US$ 65,8 k
5	US$ 80,4 k	US$ 72,3 k	—	US$ 80,4 k	US$ 83,3 k
6	US$ 83,6 k	US$ 86,8 k	—	US$ 83,6 k	US$ 101 k
7	US$ 87 k	US$ 101,3 k	—	US$ 87 k	US$ 118,8 k
8	US$ 90,4 k	US$ 115,7 k	—	US$ 90,4 k	US$ 136,8 k
9	US$ 94,1 k	US$ 130,2 k	—	US$ 94,1 k	US$ 154,9 k
10	US$ 97,8 k	US$ 144,7 k	—	US$ 97,8 k	US$ 173,1 k