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SaleLand

Vendo espectacular terreno en Los Laureles

Los Laureles, Asunción

High yieldNew

US$ 240.000

3% below the median

US$ 524/m²≈ Gs. 1452,7 M

458 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%64

Location 25%—

Yield 25%89

Risk 15%70

Property price/m²US$ 524/m²

Area medianUS$ 543/m²

3% below the median

Est. gross yield8,4% per year

Estimated rentUS$ 1.690/mo

Recommended value

US$ 248.548

≈ Gs. 1504,5 M

Estimated rangeUS$ 152,9 k–US$ 324,9 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

com. El Clasificado en Paraguay ID: 143014103-165 Total Mts²458 Sup. Lote:12 com. El Clasificado en Paraguay X 38 Sup. Lote (m²):458 📍 Este amplio terreno se encuentra en una exclusiva zona residencial 🏡, en pleno Barrio Los Laureles 🌳, ideal para la construcción de una vivienda familiar 👨‍👩‍👧‍👦 o dúplex 🏘️. 🚗 Su ubicación estratégica garantiza fácil acceso a avenidas principales, como Avda Rca. Argentina y Avda Boggiani. 🏫 Muy cerca de colegios, 🛒 supermercados, 🏬 centros comerciales y 🏞️ áreas de esparcimiento. 🛍️ A pocos minutos de los principales shopping de Asunción y del Eje Corporativo. ✅ El lote está completamente nivelado y cuenta con todos los servicios básicos: 🚿 Agua potable, ⚡ Energía eléctrica y 🚽 Alcantarillado. 🛣️ Las calles circundantes están pavimentadas y el vecindario es tranquilo y seguro 🔒, perfecto para quienes buscan confort y calidad de vida. 💡 Además, se encuentra en un entorno excelente, lo que lo convierte en una inversión con gran potencial 📈. 📏 Superficie: 458 m² 📐 Dimensiones: 12 x 38 metros 📍 https://maps.app.goo.gl/R9pHADgGwt751J7g6?g_st=awb Inversión: 240.000 Usd

Specifications

General

Operation: Sale
Type: Land

Area & rooms

Land: 458 m²

Costs

Price: US$ 240.000

Location

Neighbourhood: Los Laureles
City: Asunción

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

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Result

Cash flowUS$ 1.606/mo

ROI7,6%

Cap rate8%

Gross yield8,5%

Net yield7,6%

Payback13,1 years

Capital invested: US$ 252 k
Effective rent: US$ 1,6 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 249,6 k	US$ 19,3 k	—	US$ 249,6 k	US$ 16,9 k
2	US$ 259,6 k	US$ 38,5 k	—	US$ 259,6 k	US$ 46,1 k
3	US$ 270 k	US$ 57,8 k	—	US$ 270 k	US$ 75,8 k
4	US$ 280,8 k	US$ 77,1 k	—	US$ 280,8 k	US$ 105,8 k
5	US$ 292 k	US$ 96,3 k	—	US$ 292 k	US$ 136,3 k
6	US$ 303,7 k	US$ 115,6 k	—	US$ 303,7 k	US$ 167,3 k
7	US$ 315,8 k	US$ 134,9 k	—	US$ 315,8 k	US$ 198,7 k
8	US$ 328,5 k	US$ 154,1 k	—	US$ 328,5 k	US$ 230,6 k
9	US$ 341,6 k	US$ 173,4 k	—	US$ 341,6 k	US$ 263 k
10	US$ 355,3 k	US$ 192,7 k	—	US$ 355,3 k	US$ 295,9 k