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SaleRetail space

VENDO LOCAL COMERCIAL C2 SALONES Y 1 CASA AL FONDO C3 HAB.S LILLO FRENTE AL SUPERSEIS

Herrera, Asunción

OpportunityNew

≈ US$ 308.937

37% below the median

US$ 643,6/m²Precio original: Gs. 1.870.000.000

3Bedrooms
480 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%100
Location 25%—
Yield 25%67
Risk 15%80
Property price/m²US$ 644/m²
Area medianUS$ 1.014/m²

37% below the median

Est. gross yield6,2% per year
Estimated rentUS$ 1.586/mo

Recommended value

US$ 486.705

≈ Gs. 2946 M

Estimated rangeUS$ 422,3 k–US$ 694,1 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

PROPIEDAD COMERCIAL SOBRE AVDA LILLO INVERSION GS 1.870.000.000 🏡 Gran Oportunidad sobre Lillo Propiedad con Alto Potencial Comercial y Residencial Se vende amplia propiedad de 12 x 40 m2 ubicada frente mismo al Super 6, una de las zonas más comerciales y transitadas de Asunción. ✨ Especial atención a inversionistas: una propiedad versátil, con gran proyección de renta y plusvalía. 📍 Ubicación privilegiada: Barrio Herrera, en zona de alto movimiento, cercano a supermercados, estaciones de servicio, farmacias, restaurantes, colegios y shoppings. 🔹 Frente comercial: 2 locales listos para emprender o generar renta inmediata. 🔹 Casa principal (parte posterior): 3 habitaciones (con un baño compartido) Baño social Sala, comedor y cocina integrados Patio con quincho y parrilla techados, ideal para reuniones familiares o sociales. 🔹 Adicional: la construcción está preparada para un segundo piso. En el fondo del terreno se encuentra otra casa, lo que multiplica las posibilidades de uso o alquiler. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/DM3CAXKkDQmgYv346

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Retail space

Area & rooms

Land
480 m²
Bedrooms
3

Costs

Price
Gs. 1.870.000.000
Approx. equivalent (USD)
≈ US$ 308.937

Location

Neighbourhood
Herrera
City
Asunción

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 1.507/mo
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Gross yield6,2%
Net yield5,6%
Payback17,9 years
Capital invested
US$ 324,4 k
Effective rent
US$ 1,5 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 15 kYear 2: US$ 45,9 kYear 3: US$ 77,4 kYear 4: US$ 109,4 kYear 5: US$ 141,9 kYear 6: US$ 175 kYear 7: US$ 208,7 kYear 8: US$ 243,1 kYear 9: US$ 278,1 kYear 10: US$ 313,7 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 321,3 kUS$ 18,1 k—US$ 321,3 kUS$ 15 k
2US$ 334,1 kUS$ 36,2 k—US$ 334,1 kUS$ 45,9 k
3US$ 347,5 kUS$ 54,2 k—US$ 347,5 kUS$ 77,4 k
4US$ 361,4 kUS$ 72,3 k—US$ 361,4 kUS$ 109,4 k
5US$ 375,9 kUS$ 90,4 k—US$ 375,9 kUS$ 141,9 k
6US$ 390,9 kUS$ 108,5 k—US$ 390,9 kUS$ 175 k
7US$ 406,5 kUS$ 126,6 k—US$ 406,5 kUS$ 208,7 k
8US$ 422,8 kUS$ 144,6 k—US$ 422,8 kUS$ 243,1 k
9US$ 439,7 kUS$ 162,7 k—US$ 439,7 kUS$ 278,1 k
10US$ 457,3 kUS$ 180,8 k—US$ 457,3 kUS$ 313,7 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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