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SaleRetail space
VENDO PROPIEDAD EN ESQUINA EN BARRIO SAJONIA
Sajonia, Asunción
OpportunityHigh yieldNew
US$ 100.000
33% below the medianUS$ 400/m²≈ Gs. 605,3 M
2Bedrooms
250 m²Built
423 m²Land
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Opportunity index over 12 comparables in the area.
Price 35%100
Location 25%—
Yield 25%100
Risk 15%85
Property price/m²US$ 400/m²
Area medianUS$ 600/m²
33% below the median
Est. gross yield9,9% per year
Estimated rentUS$ 826/mo
Recommended value
≈ Gs. 908 M
Estimated rangeUS$ 113,8 k–US$ 318,8 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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🏢 OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN COMERCIAL – PROPIEDAD EN ESQUINA EN BARRIO SAJONIA 📍 Ubicación estratégica: Sobre la calle Gobernador Domingo Martínez de Irala, casi Mariano Roque Alonso, a solo una cuadra de la Avda. Carlos Antonio López y a pasos del Palacio de Justicia, en el corazón del dinámico barrio Sajonia. 🔹 Ideal para inversores, comerciantes o emprendedores que buscan renta inmediata y proyección de crecimiento en una zona con alta circulación peatonal y vehicular. ✅ CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD: 🔸 Planta Baja – Espacio Comercial Dos amplios salones (anteriormente alquilados como panadería) Cocina equipada Baño Patio con depósito y/o habitación adicional con baño privado 🔸 Planta Alta – Área Residencial Departamento con 2 dormitorios (1 en suite) Baño familiar Cocina amoblada 🚗 Estacionamiento para 2 a 3 vehículos 📐 Dimensiones del Terreno y Construcción: Frente: 13,30 m Fondo: 31,80 m Superficie total del terreno: 422,94 m² Superficie construida: 250 m² 🌐 Ubicación en Google Maps: Ver ubicación 💰 Inversión: USD 100.MIL 📈 Potencial para desarrollo mixto, oficinas, alquiler comercial o residencial. ¡Una propiedad versátil y estratégica con excelente relación ubicación/precio!
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Retail space
Area & rooms
- Land
- 423 m²
- Built
- 250 m²
- Bedrooms
- 2
Costs
- Price
- US$ 100.000
Location
- Neighbourhood
- Sajonia
- City
- Asunción
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 785/mo
ROI9%
Cap rate9,4%
Gross yield9,9%
Net yield9%
Payback11,2 years
- Capital invested
- US$ 105 k
- Effective rent
- US$ 784,7/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 104 k | US$ 9,4 K | — | US$ 104 k | US$ 8,4 K |
| 2 | US$ 108,2 k | US$ 18,8 k | — | US$ 108,2 k | US$ 22 k |
| 3 | US$ 112,5 k | US$ 28,2 k | — | US$ 112,5 k | US$ 35,7 k |
| 4 | US$ 117 k | US$ 37,7 k | — | US$ 117 k | US$ 49,7 k |
| 5 | US$ 121,7 k | US$ 47,1 k | — | US$ 121,7 k | US$ 63,7 k |
| 6 | US$ 126,5 k | US$ 56,5 k | — | US$ 126,5 k | US$ 78 k |
| 7 | US$ 131,6 k | US$ 65,9 k | — | US$ 131,6 k | US$ 92,5 k |
| 8 | US$ 136,9 k | US$ 75,3 k | — | US$ 136,9 k | US$ 107,2 k |
| 9 | US$ 142,3 k | US$ 84,7 k | — | US$ 142,3 k | US$ 122,1 k |
| 10 | US$ 148 k | US$ 94,2 k | — | US$ 148 k | US$ 137,2 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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