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SaleHouse

Casas en venta en Barrio Cerrado Arandú | Cañada Garay, Luque

Luque

High yieldNew

≈ US$ 72.691

7% below the median

US$ 886,5/m²Precio original: Gs. 440.000.000

3Bedrooms

2Bathrooms

82 m²Built

136 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%68

Location 25%88

Yield 25%95

Risk 15%95

Property price/m²US$ 886/m²

Area medianUS$ 952/m²

7% below the median

Est. gross yield9% per year

Estimated rentUS$ 545/mo

Recommended value

US$ 78.025

≈ Gs. 472,3 M

Estimated rangeUS$ 71,7 k–US$ 81,9 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Barrio Cerrado Arandú | Cañada Garay, Luque Viví con la tranquilidad y el confort que tu familia merece. Arandú es un barrio cerrado diseñado para disfrutar de una vida en comunidad, con espacios funcionales, materiales de calidad y una ubicación estratégica. Ubicado a solo 10 minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi y del centro de Luque, con fácil acceso a universidades, colegios y comercios. Amenities Piscina Espacios verdes Parque infantil Pet Park Bicisenda Gimnasio al aire libre Cancha deportiva Tipologías disponibles Tipología A Terreno: 123 m² Construcción: 64 m² 2 dormitorios 2 baños Desde:340.000.000 Tipología B Terreno: 123 m² Construcción: 58 m² 2 dormitorios 1 baño Desde:310.000.000 Tipología C Terreno: 136 m² Construcción: 82 m² 3 dormitorios 2 baños Desde: 440.000.000 Financiación bancaria, pago al contado o a través del programa Che Róga Porã, sujeto a aprobación crediticia. Reservá tu unidad con una entrega de solo Gs. 1.000.000. Primera etapa de entrega: Marzo 2027. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/y9c65j5AdTxDfjaw9

Specifications

General

Operation: Sale
Type: House

Area & rooms

Land: 136 m²
Built: 82 m²
Bedrooms: 3
Bathrooms: 2

Costs

Price: Gs. 440.000.000
Approx. equivalent (USD): ≈ US$ 72.691

Location

Address: Cañada Garay, Luque
City: Luque
Location precision: Exact

Listing

Published: 25 jul. 2026
Last updated: 27 jul. 2026

Amenities & extras

New to market

Location

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Result

Cash flowUS$ 518/mo

ROI8,1%

Cap rate8,5%

Gross yield9%

Net yield8,1%

Payback12,3 years

Capital invested: US$ 76,3 k
Effective rent: US$ 517,8/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 75,6 k	US$ 6,2 K	—	US$ 75,6 k	US$ 5,5 K
2	US$ 78,6 k	US$ 12,4 k	—	US$ 78,6 k	US$ 14,7 k
3	US$ 81,8 k	US$ 18,6 k	—	US$ 81,8 k	US$ 24,1 k
4	US$ 85 k	US$ 24,9 k	—	US$ 85 k	US$ 33,6 k
5	US$ 88,4 k	US$ 31,1 k	—	US$ 88,4 k	US$ 43,2 k
6	US$ 92 k	US$ 37,3 k	—	US$ 92 k	US$ 52,9 k
7	US$ 95,7 k	US$ 43,5 k	—	US$ 95,7 k	US$ 62,8 k
8	US$ 99,5 k	US$ 49,7 k	—	US$ 99,5 k	US$ 72,9 k
9	US$ 103,5 k	US$ 55,9 k	—	US$ 103,5 k	US$ 83,1 k
10	US$ 107,6 k	US$ 62,1 k	—	US$ 107,6 k	US$ 93,4 k