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SaleLand
TERRENO EN VENTA EN VILLA MORRA
Villa Morra, Asunción
New
≈ US$ 429.538
68% above the medianUS$ 909,1/m²Precio original: Gs. 2.600.000.000
473 m²Land
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Opportunity index over 12 comparables in the area.
Price 35%0
Location 25%—
Yield 25%49
Risk 15%65
Property price/m²US$ 909/m²
Area medianUS$ 543/m²
68% above the medianoff scale
Est. gross yield4,4% per year
Estimated rentUS$ 1.561/mo
Recommended value
≈ Gs. 1552,1 M
Estimated rangeUS$ 157,7 k–US$ 335,2 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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OPORTUNIDAD EN VILLA MORRA – IDEAL PARA TU NEGOCIO, LOCAL O DÚPLEX En Venta Terreno con Ubicación Estratégica en pleno corazón de Villa Morra, a tan solo 150 metros de la Av. San Martín, una de las zonas más importantes y de mayor valorización de Asunción. Con una superficie total de 472 m² (10,5 x 45 m), este lote ofrece un alto potencial para desarrollo comercial, residencial o mixto. Perfecto para quienes buscan invertir en una de las zonas más demandadas de la ciudad, rodeado de locales gastronómicos, oficinas corporativas, bancos y emprendimientos inmobiliarios de primer nivel.12725 Precio: 2.600.000.000 Gs Ubicación: Villa Morra, Asunción Medidas: 10,5 x 45 m – Total 472 m² Invertí en una zona consolidada y con alta proyección de crecimiento.
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Land
Area & rooms
- Land
- 473 m²
Costs
- Price
- Gs. 2.600.000.000
- Approx. equivalent (USD)
- ≈ US$ 429.538
Location
- Neighbourhood
- Villa Morra
- City
- Asunción
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 1.483/mo
ROI3,9%
Cap rate4,1%
Gross yield4,4%
Net yield3,9%
Payback25,3 years
- Capital invested
- US$ 451 k
- Effective rent
- US$ 1,5 K/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 446,7 k | US$ 17,8 k | — | US$ 446,7 k | US$ 13,5 k |
| 2 | US$ 464,6 k | US$ 35,6 k | — | US$ 464,6 k | US$ 49,2 k |
| 3 | US$ 483,2 k | US$ 53,4 k | — | US$ 483,2 k | US$ 85,5 k |
| 4 | US$ 502,5 k | US$ 71,2 k | — | US$ 502,5 k | US$ 122,7 k |
| 5 | US$ 522,6 k | US$ 89 k | — | US$ 522,6 k | US$ 160,6 k |
| 6 | US$ 543,5 k | US$ 106,8 k | — | US$ 543,5 k | US$ 199,3 k |
| 7 | US$ 565,2 k | US$ 124,6 k | — | US$ 565,2 k | US$ 238,8 k |
| 8 | US$ 587,9 k | US$ 142,4 k | — | US$ 587,9 k | US$ 279,2 k |
| 9 | US$ 611,4 k | US$ 160,2 k | — | US$ 611,4 k | US$ 320,5 k |
| 10 | US$ 635,8 k | US$ 178 k | — | US$ 635,8 k | US$ 362,8 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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