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SaleLand
Terreno - Venta - Las Mercedes, Paraguay
Las Mercedes, Asunciónapproximate location to neighbourhood level
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US$ 580.000
1% above the medianUS$ 546,1/m²≈ Gs. 3510,7 M
1.062 m²Land
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Generate the ParaguayInmo report with this property's price analysis, comparables and index.
Opportunity index over 12 comparables in the area.
Price 35%58
Location 25%68
Yield 25%48
Risk 15%100
Property price/m²US$ 546/m²
Area medianUS$ 538/m²
1% above the median
Est. gross yield4,3% per year
Estimated rentUS$ 2.082/mo
Recommended value
≈ Gs. 3459,8 M
Estimated rangeUS$ 544,6 k–US$ 742,2 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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AMPLIO TERRENO DE 1.062 M2 EN LAS MERCEDES Se vende gran terreno de 1.062 m2 en una de la mejor zona del barrio Las Mercedes, con un amplio frente de casi 35 metros sobre la calle Juan de Salazar. Rodeado de la principales arterias de la capital, como las Avenidas España, Perú, General Santos, Artigas y Costanera Norte, su ubicación le permite conectarse rápidamente con toda ciudad. Zona privilegia donde se encuentran los colegios más tradicionales como el Inter, el San José, el San Andrés, embajadas, universidades y las instituciones más importantes como ANDE, ESSAP, ITAIPU e YACYRETA. Gran oferta gastronómica, de cafeterías y bares en el barrio. Ideal para desarrollo en altura con su increíble coeficiente de edificabilidad de 10 (Zona AT del Plan Regulador) o para comercios/galería por su amplio frente sobre una calle muy comercial y transitada. Superficie: 1.062 m2 Dimensiones: 34.8 m x 30,9 m Monto de Inversión: 580.000 USD.
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Land
Area & rooms
- Land
- 1.062 m²
Costs
- Price
- US$ 580.000
Location
- Neighbourhood
- Las Mercedes
- City
- Asunción
- Location precision
- Approximate (neighbourhood)
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
Location
Location estimated to neighbourhood level; the circle marks the approximate area, not the exact address.
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Cash flowUS$ 1.978/mo
ROI3,9%
Cap rate4,1%
Gross yield4,3%
Net yield3,9%
Payback25,7 years
- Capital invested
- US$ 609 k
- Effective rent
- US$ 2 K/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 603,2 k | US$ 23,7 k | — | US$ 603,2 k | US$ 17,9 k |
| 2 | US$ 627,3 k | US$ 47,5 k | — | US$ 627,3 k | US$ 65,8 k |
| 3 | US$ 652,4 k | US$ 71,2 k | — | US$ 652,4 k | US$ 114,6 k |
| 4 | US$ 678,5 k | US$ 94,9 k | — | US$ 678,5 k | US$ 164,5 k |
| 5 | US$ 705,7 k | US$ 118,7 k | — | US$ 705,7 k | US$ 215,3 k |
| 6 | US$ 733,9 k | US$ 142,4 k | — | US$ 733,9 k | US$ 267,3 k |
| 7 | US$ 763,2 k | US$ 166,1 k | — | US$ 763,2 k | US$ 320,4 k |
| 8 | US$ 793,8 k | US$ 189,9 k | — | US$ 793,8 k | US$ 374,6 k |
| 9 | US$ 825,5 k | US$ 213,6 k | — | US$ 825,5 k | US$ 430,1 k |
| 10 | US$ 858,5 k | US$ 237,3 k | — | US$ 858,5 k | US$ 486,9 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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