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SaleLand

TERRENO EN LAS MERCEDES, ASUNCION

Las Mercedes, Asunción

High yieldNew

US$ 6.300

US$ 15,5/m²≈ Gs. 38,1 M

406 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%—

Location 25%—

Yield 25%100

Risk 15%85

Property price/m²—

Area medianUS$ 543/m²

Est. gross yield285% per year

Estimated rentUS$ 1.496/mo

Recommended value

US$ 220.106

≈ Gs. 1332,3 M

Estimated rangeUS$ 135,4 k–US$ 339,6 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Encontrá todo lo que necesitas IMPORTANTE PROPIEDAD EN VENTA - IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO EN ASUNCIÓN, BARRIO LAS MERCEDES 🔹 Superficie total: 1.061,58 m² 🔹 Construcción a demoler Listo para nuevo desarrollo. 🔸 Lote 1: Superficie: 405,59 m² Frente y contrafrente: 13,12 m Fondo (ambos lados): 30,91 m 🔸 Lote 2: Superficie: 656 m² Frente y contrafrente: 21,65 m Fondo (ambos lados): 30,91 m 🔸 Superficie total: 1.061,58 m² 🔸 Frente total aproximado: 34,77 m 🔸 Fondo: 30,91 m ⚙️ Zonificación (según plan regulador): Zona: Área de Transición (AT) Coeficiente de edificación: 10 Tasa de ocupación del suelo: 75% Retiro: 3 m (frontal) y 6 m (posterior) 💰 PRECIO DE INVERSIÓN: USD 630.000 ID 37112-43

Specifications

General

Operation: Sale
Type: Land

Area & rooms

Land: 406 m²

Costs

Price: US$ 6.300

Location

Neighbourhood: Las Mercedes
City: Asunción

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

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Result

Cash flowUS$ 1.421/mo

ROI257,8%

Cap rate270,7%

Gross yield285%

Net yield257,8%

Payback0,4 years

Capital invested: US$ 6,6 K
Effective rent: US$ 1,4 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 6,6 K	US$ 17,1 k	—	US$ 6,6 K	US$ 17 k
2	US$ 6,8 K	US$ 34,1 k	—	US$ 6,8 K	US$ 34,3 k
3	US$ 7,1 K	US$ 51,2 k	—	US$ 7,1 K	US$ 51,6 k
4	US$ 7,4 K	US$ 68,2 k	—	US$ 7,4 K	US$ 69 k
5	US$ 7,7 K	US$ 85,3 k	—	US$ 7,7 K	US$ 86,3 k
6	US$ 8 K	US$ 102,3 k	—	US$ 8 K	US$ 103,7 k
7	US$ 8,3 K	US$ 119,4 k	—	US$ 8,3 K	US$ 121,1 k
8	US$ 8,6 K	US$ 136,4 k	—	US$ 8,6 K	US$ 138,4 k
9	US$ 9 K	US$ 153,5 k	—	US$ 9 K	US$ 155,8 k
10	US$ 9,3 K	US$ 170,5 k	—	US$ 9,3 K	US$ 173,3 k