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LUQUE: IMPORTANTE CENTRO LOGÍSTICO, DEPÓSITOS, SUPERFICIE A ELECCIÓN DESDE 1.000 m2.

Luque, Luqueapproximate location to city level

High yieldNew

US$ 6

US$ 0/m²≈ Gs. 36,3 k

1.000 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 7 comparables in the area.

Price 35%
Location 25%47
Yield 25%100
Risk 15%90
Property price/m²
Area medianUS$ 521/m²
Est. gross yield840.336,1% per year
Estimated rentUS$ 4.202/mo

Recommended value

US$ 520.833

≈ Gs. 3152,6 M

Estimated rangeUS$ 285 kUS$ 520,8 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

LUQUE: IMPORTANTE CENTRO LOGÍSTICO, DEPÓSITOS, SUPERFICIE A ELECCIÓN DESDE 1.000 A 11.000 M2, 6 USD/M2. IMPORTANTE CENTRO LOGÍSTICO – DEPÓSITOS EN LUQUE – PROXIMIDADES AEROPUERTO INTERNACIONAL SILVIO PETTIROSSI, LIMPIO – LUQUE, MARIANO ROQUE ALONSO, CAACUPEMÍ, PUERTO FÉNIX.  Este importante centro logístico goza además de conexiones inmediatas a toda la franja portuaria comercial de nuestro medio comercial.  Acceso único con control de entrada y salidas.  Personal profesional de Guardias de Seguridad.  Sistema general e individual de alarma interconectada al monitoreo central.  Totalmente amurallado c/ muros de seguridad de 2.50 metros de altura.  Video vigilancia 24 hs.  Disponibilidad de parking 199 unidades p/ rodados y 25 p/ motociclistas.  Área personal p/ operarios y choferes con instalaciones p/ uso de choferes.  Calles de hormigón con sistema de seguridad (ancho 35 metros)  Generadores.  Planta de tratamiento p/ agua residuales.  Oficinas con A.A. iluminación natural, baños sexados.  Sistema inteligente contra incendios.  Techos de alta aislación termina (10 metros de altura) UBICACIÓN:  A 3 min del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi.  A 9 min del centro de Luque.  A 10 min del eje corporativo.  A 10 min de Paseo La Galería, WTC, Shopping del Sol.  A 15 min de Caacupemí Puerto Fénix. En cuanto a las condiciones comerciales serian las siguientes: Renta x m2: 6 USD más IVA (Se calcula por la cantidad de m2 de depósito) Expensas x m2: 0,5 USD más IVA (Se calculo por la cantidad de m2 de depósito + oficinas, las cuales están en un entrepiso.) Incrementos anuales de 3% o CPI, el que resultare mayor. Para más informes en detalle, y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Clasipar.com Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Warehouse

Area & rooms

Land
1.000 m²

Costs

Price
US$ 6

Location

Neighbourhood
Luque
City
Luque
Location precision
Approximate (city)

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Location

Location estimated to city level; the circle marks the approximate area, not the exact address.

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 3.992/mo
ROI760.361,9%
Cap rate798.380%
Gross yield840.400%
Net yield760.361,9%
Payback0 years
Capital invested
US$ 6,3
Effective rent
US$ 4 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 47,9 kYear 2: US$ 95,8 kYear 3: US$ 143,7 kYear 4: US$ 191,6 kYear 5: US$ 239,5 kYear 6: US$ 287,4 kYear 7: US$ 335,3 kYear 8: US$ 383,2 kYear 9: US$ 431,1 kYear 10: US$ 479 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 6,2US$ 47,9 kUS$ 6,2US$ 47,9 k
2US$ 6,5US$ 95,8 kUS$ 6,5US$ 95,8 k
3US$ 6,7US$ 143,7 kUS$ 6,7US$ 143,7 k
4US$ 7US$ 191,6 kUS$ 7US$ 191,6 k
5US$ 7,3US$ 239,5 kUS$ 7,3US$ 239,5 k
6US$ 7,6US$ 287,4 kUS$ 7,6US$ 287,4 k
7US$ 7,9US$ 335,3 kUS$ 7,9US$ 335,3 k
8US$ 8,2US$ 383,2 kUS$ 8,2US$ 383,2 k
9US$ 8,5US$ 431,1 kUS$ 8,5US$ 431,1 k
10US$ 8,9US$ 479 kUS$ 8,9US$ 479 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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