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SaleWarehouse

Vendo depósito en esquina con salida a 2 calles en Fernando de la Mora zona sur

Fernando de la Mora

OpportunityHigh yieldNew

US$ 240.000

28% below the median

US$ 205,1/m²≈ Gs. 1452,7 M

1.170 m²Built

756 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%93

Location 25%—

Yield 25%100

Risk 15%85

Property price/m²US$ 205/m²

Area medianUS$ 284/m²

28% below the median

Est. gross yield18% per year

Estimated rentUS$ 3.590/mo

Recommended value

US$ 332.832

≈ Gs. 2014,6 M

Estimated rangeUS$ 267,1 k–US$ 420,2 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Depósito en 2 plantas con salida a 2 calles. Accesos vehiculares sobre ambas calles y un acceso peatonal. Tamaño total del terreno: 756m2 Dos lotes (392m2 + 364m2) Construcción: 1170m2 Cuenta con varios ambientes en planta libre que pueden ser utilizados cómo depósitos u oficinas. Cuenta con cocina, oficinas y baños. En la parte posterior cuenta con una vivienda utilizada como oficina: con acceso por calle Usher Ríos. Cuenta con galeria cubierta de acceso, 3 oficinas, baño, cocina, oficina con baño privado, 2 oficinas, baño. Área de Servicio: dormitorio, baño y lavadero. https://maps.app.goo.gl/6M4czxFuVycn59UM8 Id: 36713

Specifications

General

Operation: Sale
Type: Warehouse

Area & rooms

Land: 756 m²
Built: 1.170 m²

Costs

Price: US$ 240.000

Location

City: Fernando de la Mora

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

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Result

Cash flowUS$ 3.411/mo

ROI16,2%

Cap rate17,1%

Gross yield18%

Net yield16,2%

Payback6,2 years

Capital invested: US$ 252 k
Effective rent: US$ 3,4 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 249,6 k	US$ 40,9 k	—	US$ 249,6 k	US$ 38,5 k
2	US$ 259,6 k	US$ 81,9 k	—	US$ 259,6 k	US$ 89,4 k
3	US$ 270 k	US$ 122,8 k	—	US$ 270 k	US$ 140,7 k
4	US$ 280,8 k	US$ 163,7 k	—	US$ 280,8 k	US$ 192,5 k
5	US$ 292 k	US$ 204,6 k	—	US$ 292 k	US$ 244,6 k
6	US$ 303,7 k	US$ 245,6 k	—	US$ 303,7 k	US$ 297,2 k
7	US$ 315,8 k	US$ 286,5 k	—	US$ 315,8 k	US$ 350,3 k
8	US$ 328,5 k	US$ 327,4 k	—	US$ 328,5 k	US$ 403,9 k
9	US$ 341,6 k	US$ 368,3 k	—	US$ 341,6 k	US$ 457,9 k
10	US$ 355,3 k	US$ 409,3 k	—	US$ 355,3 k	US$ 512,5 k