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VENTA DE PROPIEDAD EN LAS MERCEDES

Las Mercedes, Asunciónapproximate location to neighbourhood level

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US$ 178.000

≈ Gs. 1077,4 M

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%
Location 25%68
Yield 25%
Risk 15%85
Property price/m²
Area medianUS$ 771/m²

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How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Oportunidad en Barrio Las Mercedes con Potencial Ubicado en una de las zonas más solicitadas de la ciudad, sobre la calle José Berges, esta propiedad ofrece una excelente oportunidad para emprendedores o inversionistas. Anteriormente reconocido como una peluquería de renombre, el espacio puede adaptarse no solo a un nuevo negocio de belleza, sino también como oficina o vivienda, espacio gastronómico, brindando diversas posibilidades. Distribución del Espacio: Planta Baja: Recepción: Área de entrada que puede ser reformada para dar la bienvenida a clientes y visitantes. Salón Principal: Un espacio que ofrece la flexibilidad necesaria para reinventar el ambiente según las necesidades del nuevo propietario. 4 Cabinas: Ideales para tratamientos, box de oficinas con la opción de actualizar o remodelar. Baño Social: Accesible y funcional para el uso de clientes. Fondo: Cocina Comedor: Un área práctica que puede servir para descanso o preparación de alimentos. Depósito: Espacio adicional para almacenamiento y organización. Baños: Comodidades que aseguran la funcionalidad del espacio. Planta Alta: Oficina Privada con Sanitario: Ideal para la gestión administrativa o como espacio de trabajo. Sala de Espera: Área que puede ser adaptada para mayor comodidad de los clientes. 6 Cabinas: Espacios que ofrecen versatilidad para una variedad de servicios. Sauna Seco: Un valor agregado que puede ser renovado para aumentar el atractivo del negocio. Vestidor con Ducha y Sanitario: Comodidades que aportan conveniencia al espacio. Este salón, aunque necesita algunas actualizaciones, representa una excelente inversión en una ubicación privilegiada. Con su potencial y versatilidad, es una oportunidad que no querrás dejar pasar. ¡Contáctanos para más detalles y ven a explorar las posibilidades que este espacio tiene para ofrecer!

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Retail space

Costs

Price
US$ 178.000

Location

Neighbourhood
Las Mercedes
City
Asunción
Location precision
Approximate (neighbourhood)

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Location

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 0/mo
ROI0%
Cap rate0%
Gross yield0%
Net yield0%
Payback
Capital invested
US$ 186,9 k
Effective rent
US$ 0/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ -1,8 KYear 2: US$ 5,6 KYear 3: US$ 13,3 kYear 4: US$ 21,3 kYear 5: US$ 29,7 kYear 6: US$ 38,3 kYear 7: US$ 47,3 kYear 8: US$ 56,7 kYear 9: US$ 66,4 kYear 10: US$ 76,6 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 185,1 kUS$ 0US$ 185,1 kUS$ -1,8 K
2US$ 192,5 kUS$ 0US$ 192,5 kUS$ 5,6 K
3US$ 200,2 kUS$ 0US$ 200,2 kUS$ 13,3 k
4US$ 208,2 kUS$ 0US$ 208,2 kUS$ 21,3 k
5US$ 216,6 kUS$ 0US$ 216,6 kUS$ 29,7 k
6US$ 225,2 kUS$ 0US$ 225,2 kUS$ 38,3 k
7US$ 234,2 kUS$ 0US$ 234,2 kUS$ 47,3 k
8US$ 243,6 kUS$ 0US$ 243,6 kUS$ 56,7 k
9US$ 253,3 kUS$ 0US$ 253,3 kUS$ 66,4 k
10US$ 263,5 kUS$ 0US$ 263,5 kUS$ 76,6 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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