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SaleLand

VENDO TERRENO EN VILLA AURELIA EN ESQUINA

Villa Aurelia, Asunción

OpportunityHigh yieldNew

US$ 165.000

35% below the median

US$ 353,3/m²≈ Gs. 998,7 M

467 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%100

Location 25%—

Yield 25%94

Risk 15%85

Property price/m²US$ 353/m²

Area medianUS$ 543/m²

35% below the median

Est. gross yield8,9% per year

Estimated rentUS$ 1.229/mo

Recommended value

US$ 253.432

≈ Gs. 1534 M

Estimated rangeUS$ 155,9 k–US$ 331,3 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Terreno en esquina en venta en Barrio Villa Aurelia Excelente oportunidad en una de las zonas más estratégicas de Asunción. Terreno de 467 m² (25 x 25 m) ubicado en esquina, dentro del barrio Villa Aurelia, a pocas cuadras de las principales avenidas: Boggiani, Eusebio Ayala, Madame Lynch y Mariscal López. La propiedad se encuentra en un entorno mixto residencial y comercial, ideal tanto para vivienda o emprendimiento comercial gracias a su excelente conectividad y alta proyección de crecimiento en la zona. Superficie total: 467 m² Dimensiones: Norte: 25m Contrafrente Sur: 24m Este: Clasipar.com 15m Oeste: 25m APTO PARA CREDITO BANCARIO

Specifications

General

Operation: Sale
Type: Land

Area & rooms

Land: 467 m²

Costs

Price: US$ 165.000

Location

Neighbourhood: Villa Aurelia
City: Asunción

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

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Result

Cash flowUS$ 1.168/mo

ROI8,1%

Cap rate8,5%

Gross yield8,9%

Net yield8,1%

Payback12,4 years

Capital invested: US$ 173,3 k
Effective rent: US$ 1,2 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 171,6 k	US$ 14 k	—	US$ 171,6 k	US$ 12,4 k
2	US$ 178,5 k	US$ 28 k	—	US$ 178,5 k	US$ 33,2 k
3	US$ 185,6 k	US$ 42 k	—	US$ 185,6 k	US$ 54,4 k
4	US$ 193 k	US$ 56 k	—	US$ 193 k	US$ 75,8 k
5	US$ 200,7 k	US$ 70,1 k	—	US$ 200,7 k	US$ 97,6 k
6	US$ 208,8 k	US$ 84,1 k	—	US$ 208,8 k	US$ 119,6 k
7	US$ 217,1 k	US$ 98,1 k	—	US$ 217,1 k	US$ 142 k
8	US$ 225,8 k	US$ 112,1 k	—	US$ 225,8 k	US$ 164,6 k
9	US$ 234,8 k	US$ 126,1 k	—	US$ 234,8 k	US$ 187,7 k
10	US$ 244,2 k	US$ 140,1 k	—	US$ 244,2 k	US$ 211,1 k