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SaleHouse

VENDO RESIDENCIA EN ÑEMBY

Mbocayaty, Ñemby

New

≈ US$ 128.862

144% above the median

US$ 515,4/m²Precio original: Gs. 780.000.000

3Bedrooms
250 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%0
Location 25%—
Yield 25%65
Risk 15%80
Property price/m²US$ 515/m²
Area medianUS$ 211/m²

144% above the medianoff scale

Est. gross yield6% per year
Estimated rentUS$ 648/mo

Recommended value

US$ 52.774

≈ Gs. 319,4 M

Estimated rangeUS$ 37,4 k–US$ 78,4 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

EN VENTA RESIDENCIA EN ÑEMBY Vendo residencia en el barrio Mbocayaty de Ñemby Ubicado en el barrio Mbocayaty de la ciudad de Ñemby, a 250 mts de Colonia Elisa y a 1.200 mts de Acceso Sur. Distribucion: Planta Baja Hall de acceso Living comedor Cocina Comedor Baño social Area de lavado Amplio Patio Estacionamiento para 4 vehiculos Planta Alta 3 habitaciones Vestidor Baño compartido Balcon Terraza Departamento independiente Sala Baño Habitacion Obs: incluye A.A en todos los ambientes, muebles de cocina y campana, sistema de seguridad Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com (camaras y sensores de alarma) (se puede negociar para comprar con todos los muebles) Id 38100

Specifications

General

Operation
Sale
Type
House

Area & rooms

Land
250 m²
Bedrooms
3

Costs

Price
Gs. 780.000.000
Approx. equivalent (USD)
≈ US$ 128.862

Location

Neighbourhood
Mbocayaty
City
Ñemby

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 616/mo
ROI5,5%
Cap rate5,7%
Gross yield6%
Net yield5,5%
Payback18,3 years
Capital invested
US$ 135,3 k
Effective rent
US$ 615,6/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 6,1 KYear 2: US$ 18,8 kYear 3: US$ 31,8 kYear 4: US$ 45 kYear 5: US$ 58,4 kYear 6: US$ 72,1 kYear 7: US$ 86 kYear 8: US$ 100,1 kYear 9: US$ 114,6 kYear 10: US$ 129,3 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 134 kUS$ 7,4 K—US$ 134 kUS$ 6,1 K
2US$ 139,4 kUS$ 14,8 k—US$ 139,4 kUS$ 18,8 k
3US$ 145 kUS$ 22,2 k—US$ 145 kUS$ 31,8 k
4US$ 150,8 kUS$ 29,5 k—US$ 150,8 kUS$ 45 k
5US$ 156,8 kUS$ 36,9 k—US$ 156,8 kUS$ 58,4 k
6US$ 163,1 kUS$ 44,3 k—US$ 163,1 kUS$ 72,1 k
7US$ 169,6 kUS$ 51,7 k—US$ 169,6 kUS$ 86 k
8US$ 176,4 kUS$ 59,1 k—US$ 176,4 kUS$ 100,1 k
9US$ 183,4 kUS$ 66,5 k—US$ 183,4 kUS$ 114,6 k
10US$ 190,7 kUS$ 73,9 k—US$ 190,7 kUS$ 129,3 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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