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SaleLand
VENDO TERRENO EN RECOLETA ZONA VILLA MORRA – APTO DESARROLLO
Villa Morra, Asunciónapproximate location to neighbourhood level
High yieldNew
US$ 245.000
29% above the medianUS$ 680,6/m²≈ Gs. 1483 M
360 m²Land
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Generate the ParaguayInmo report with this property's price analysis, comparables and index.
Opportunity index over 12 comparables in the area.
Price 35%25
Location 25%68
Yield 25%86
Risk 15%100
Property price/m²US$ 681/m²
Area medianUS$ 526/m²
29% above the median
Est. gross yield8,1% per year
Estimated rentUS$ 1.661/mo
Recommended value
≈ Gs. 1147 M
Estimated rangeUS$ 155,1 k–US$ 301,4 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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OPORTUNIDAD ÚNICA EN RECOLETA – TERRENO CON ALTO POTENCIAL Ubicada sobre Máximo Lira, entre Guido Spano y Andrade, en pleno corazón de barrio Villa Morra, una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de Asunción. Terreno de 360 m² con excelente proporción: -Frente: 12,05 m -Fondo: 12,05 m -Costado norte: 30,84 m -Costado sur: 29,18 m Forma regular y aprovechable, ideal para desarrollo eficiente. POTENCIAL DE DESARROLLO Ubicada en zona de uso mixto (residencial + comercial), con fuerte crecimiento edilicio, esta propiedad es ideal para: -Edificio de departamentos -Proyecto de renta -Desarrollo comercial o corporativo Posibilidad de construcción en altura (sujeto a estudio y normativa municipal), en una zona donde ya se observa desarrollo vertical sostenido. Vivienda existente de aproximadamente 175 m², en estado funcional, ideal para: -Renta inmediata -Remodelación -Demolición para nuevo proyecto Zona consolidada, con: -Alto flujo -Cercanía a avenidas principales -Infraestructura completa 48540 Una propiedad donde el verdadero valor está en el terreno, la ubicación y su enorme proyección.
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Land
Area & rooms
- Land
- 360 m²
Costs
- Price
- US$ 245.000
Location
- Neighbourhood
- Villa Morra
- City
- Asunción
- Location precision
- Approximate (neighbourhood)
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
Location
Location estimated to neighbourhood level; the circle marks the approximate area, not the exact address.
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Cash flowUS$ 1.578/mo
ROI7,4%
Cap rate7,7%
Gross yield8,1%
Net yield7,4%
Payback13,6 years
- Capital invested
- US$ 257,3 k
- Effective rent
- US$ 1,6 K/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 254,8 k | US$ 18,9 k | — | US$ 254,8 k | US$ 16,5 k |
| 2 | US$ 265 k | US$ 37,9 k | — | US$ 265 k | US$ 45,6 k |
| 3 | US$ 275,6 k | US$ 56,8 k | — | US$ 275,6 k | US$ 75,1 k |
| 4 | US$ 286,6 k | US$ 75,7 k | — | US$ 286,6 k | US$ 105,1 k |
| 5 | US$ 298,1 k | US$ 94,7 k | — | US$ 298,1 k | US$ 135,5 k |
| 6 | US$ 310 k | US$ 113,6 k | — | US$ 310 k | US$ 166,4 k |
| 7 | US$ 322,4 k | US$ 132,5 k | — | US$ 322,4 k | US$ 197,7 k |
| 8 | US$ 335,3 k | US$ 151,5 k | — | US$ 335,3 k | US$ 229,5 k |
| 9 | US$ 348,7 k | US$ 170,4 k | — | US$ 348,7 k | US$ 261,9 k |
| 10 | US$ 362,7 k | US$ 189,4 k | — | US$ 362,7 k | US$ 294,8 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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