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SaleLand

las lomas carmelitas

Carmelitas, Asunción

High yieldNew

US$ 225

US$ 0,5/m²≈ Gs. 1,4 M

456 m²Built
456 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%—
Location 25%—
Yield 25%100
Risk 15%70
Property price/m²—
Area medianUS$ 543/m²
Est. gross yield8.973,2% per year
Estimated rentUS$ 1.682/mo

Recommended value

US$ 247.462

≈ Gs. 1497,9 M

Estimated rangeUS$ 152,2 k–US$ 323,5 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Sub Tte Marcelino Ayala - Sub Tte Marcelino Ayala casi Gerardo Romero - Las Lomas (Carmelitas), Paraguay VENDO OFICINA CON RENTA ACTIVA Vendo propiedad con excelente ubicación en el Distrito de Santisima Trinidad, sobre la calle Sub Tte Marcelino Ayala casi Gerardo Romero, se encuentra a 4 cuadras de Molas López y 3 cuadras de Santísimo Sacramento, es ideal para uso de oficina. Actualmente se encuentra alquilado con vigencia hasta 07/2027 Superficie de terreno: 12 x 38: 456 m2 Construido: 237 Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. m2 (aprox) Precio: 225.000 usd La misma cuenta con: * 5 ambientes para oficinas * Baños sexados * Amplio estacionamiento * Techo y cieloraso recientemente renovado ZONA DE REGULACIÓN: AR2A COEFICIENTE DE EDIFICABILIDAD: 2.4 AREA DE EDIFICABILIDAD: 60% PISOS: Hasta 4 U

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Land

Area & rooms

Land
456 m²
Built
456 m²

Costs

Price
US$ 225

Location

Neighbourhood
Carmelitas
City
Asunción

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 1.598/mo
ROI8.116,3%
Cap rate8.522,1%
Gross yield8.970,7%
Net yield8.116,3%
Payback0 years
Capital invested
US$ 236,3
Effective rent
US$ 1,6 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 19,2 kYear 2: US$ 38,4 kYear 3: US$ 57,5 kYear 4: US$ 76,7 kYear 5: US$ 95,9 kYear 6: US$ 115,1 kYear 7: US$ 134,3 kYear 8: US$ 153,5 kYear 9: US$ 172,7 kYear 10: US$ 191,8 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 234US$ 19,2 k—US$ 234US$ 19,2 k
2US$ 243,4US$ 38,3 k—US$ 243,4US$ 38,4 k
3US$ 253,1US$ 57,5 k—US$ 253,1US$ 57,5 k
4US$ 263,2US$ 76,7 k—US$ 263,2US$ 76,7 k
5US$ 273,7US$ 95,9 k—US$ 273,7US$ 95,9 k
6US$ 284,7US$ 115 k—US$ 284,7US$ 115,1 k
7US$ 296,1US$ 134,2 k—US$ 296,1US$ 134,3 k
8US$ 307,9US$ 153,4 k—US$ 307,9US$ 153,5 k
9US$ 320,2US$ 172,6 k—US$ 320,2US$ 172,7 k
10US$ 333,1US$ 191,7 k—US$ 333,1US$ 191,8 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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