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SaleRetail space

Vendo Casa Residencial con Salón Comercial | Barrio San Pablo | Zona Terminal

San Pablo, Asunción

New

≈ US$ 156.947

432% above the median

US$ 11,2 k/m²Precio original: Gs. 950.000.000

4Bedrooms

2Bathrooms

14 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 4 comparables in the area.

Price 35%0

Location 25%—

Yield 25%30

Risk 15%70

Property price/m²US$ 11.210/m²

Area medianUS$ 2.106/m²

432% above the medianoff scale

Est. gross yield2,5% per year

Estimated rentUS$ 325/mo

Recommended value

US$ 29.487

≈ Gs. 178,5 M

Estimated rangeUS$ 4,2 K–US$ 82 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Dueño Vende, Casa Residencial con Salón Comercial | Barrio San Pablo | Zona Terminal. Sobre la Calle Ybapovó y Alto Paraguay, a 3 cuadradas de la Avda. Fernando de la Mora y a 2 cuadras de la Avda. De la Victoria. A 6 cuadras de la Terminal de Ómnibus Asunción. A 12 minutos del Mercado de Abasto. Sobre calle asfaltada, especial para Comercio, dispone de un espacio de 14mts de frente por 31mts de fondo, con salón comercial (9mts x 5mts), (con baño) y vivienda, con amplio garaje y quincho. 4 habitaciones, 2 baños, sala, cocina y comedor. Título e impuestos al día, listo para transferir. Comuníquese al teléfono y/o whatsapp de referencia, para cualquier consulta.

Specifications

General

Operation: Sale
Type: Retail space

Area & rooms

Land: 14 m²
Bedrooms: 4
Bathrooms: 2

Costs

Price: Gs. 950.000.000
Approx. equivalent (USD): ≈ US$ 156.947

Location

Neighbourhood: San Pablo
City: Asunción

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

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Result

Cash flowUS$ 309/mo

ROI2,2%

Cap rate2,4%

Gross yield2,5%

Net yield2,2%

Payback44,5 years

Capital invested: US$ 164,8 k
Effective rent: US$ 308,8/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 163,2 k	US$ 3,7 K	—	US$ 163,2 k	US$ 2,1 K
2	US$ 169,8 k	US$ 7,4 K	—	US$ 169,8 k	US$ 12,4 k
3	US$ 176,5 k	US$ 11,1 k	—	US$ 176,5 k	US$ 22,9 k
4	US$ 183,6 k	US$ 14,8 k	—	US$ 183,6 k	US$ 33,6 k
5	US$ 191 k	US$ 18,5 k	—	US$ 191 k	US$ 44,7 k
6	US$ 198,6 k	US$ 22,2 k	—	US$ 198,6 k	US$ 56 k
7	US$ 206,5 k	US$ 25,9 k	—	US$ 206,5 k	US$ 67,7 k
8	US$ 214,8 k	US$ 29,6 k	—	US$ 214,8 k	US$ 79,6 k
9	US$ 223,4 k	US$ 33,3 k	—	US$ 223,4 k	US$ 91,9 k
10	US$ 232,3 k	US$ 37,1 k	—	US$ 232,3 k	US$ 104,6 k