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Index
SaleLand
VENTA - TERRENO - PARAGUAY - ASUNCIÓN - SAJONIA
Sajonia, Asunciónapproximate location to neighbourhood level
OpportunityNew
≈ US$ 76.656
39% below the medianUS$ 623,2/m²Precio original: Gs. 464.000.000
3Bedrooms
123 m²Built
303 m²Land
Interested?
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Opportunity index over 3 comparables in the area.
Price 35%100
Location 25%68
Yield 25%—
Risk 15%75
Property price/m²US$ 623/m²
Area medianUS$ 1.015/m²
39% below the median
Recommended value
≈ Gs. 755,6 M
Estimated rangeUS$ 117,7 k–US$ 301,6 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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VENTA - TERRENO - PARAGUAY - ASUNCIÓN - SAJONIA 🏡 GRAN OPORTUNIDAD – BARRIO SAN ANTONIO - ZONA PALACIO DE JUSTICIA 📍 📌 Calles Arellano entre Dr. Montero y Guillermo Arias ✨ Superficie del terreno: 303,24 m² 📐 13 (frente) X 23,5 (fondo) 🏗️ Construcción: 123 m² (a demoler) 📐 Zonificación; AR3B = Área Residencial densidad media–alta 🔝 Altura máxima: aprox. 20–22 m 👉 equivale a PB + 5 o 6 pisos (en algunos casos 7 con un piso de estacionamiento) 🏢 ¿Qué tipo de proyecto entra bien? Por el frente de 13 m, es ideal para: 📍 Edificio boutique de 10 a 14 departamentos 📍 Unidades de 1, 2 y 3 dormitorios 📍 Planta baja con cocheras + amenities simples ➕ Lote vecino en esquina también en venta, llegando a un total de 1.013,24 m² entre ambas propiedades. ¡Ideal para proyectos de mayor envergadura! 🔝 🎓 Ubicación estratégica: 📚 A solo 300 m de la Facultad de Filosofía de la UNA 🏫 A 300 m del Colegio Experimental Paraguay–Brasil 🍻 A 200 m de la Cervecería Sajonia 🏥 En plena zona del Sanatorio Español, el Club Sajonia y el Parque Carlos A. López 💡 Perfecta para duplex, emprendimientos comerciales, estudios, consultorios o departamentos.
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Land
Area & rooms
- Land
- 303 m²
- Built
- 123 m²
- Bedrooms
- 3
Costs
- Price
- Gs. 464.000.000
- Approx. equivalent (USD)
- ≈ US$ 76.656
Location
- Neighbourhood
- Sajonia
- City
- Asunción
- Location precision
- Approximate (neighbourhood)
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
Location
Location estimated to neighbourhood level; the circle marks the approximate area, not the exact address.
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Cash flowUS$ 0/mo
ROI0%
Cap rate0%
Gross yield0%
Net yield0%
Payback—
- Capital invested
- US$ 80,5 k
- Effective rent
- US$ 0/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 79,7 k | US$ 0 | — | US$ 79,7 k | US$ -766,6 |
| 2 | US$ 82,9 k | US$ 0 | — | US$ 82,9 k | US$ 2,4 K |
| 3 | US$ 86,2 k | US$ 0 | — | US$ 86,2 k | US$ 5,7 K |
| 4 | US$ 89,7 k | US$ 0 | — | US$ 89,7 k | US$ 9,2 K |
| 5 | US$ 93,3 k | US$ 0 | — | US$ 93,3 k | US$ 12,8 k |
| 6 | US$ 97 k | US$ 0 | — | US$ 97 k | US$ 16,5 k |
| 7 | US$ 100,9 k | US$ 0 | — | US$ 100,9 k | US$ 20,4 k |
| 8 | US$ 104,9 k | US$ 0 | — | US$ 104,9 k | US$ 24,4 k |
| 9 | US$ 109,1 k | US$ 0 | — | US$ 109,1 k | US$ 28,6 k |
| 10 | US$ 113,5 k | US$ 0 | — | US$ 113,5 k | US$ 33 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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