IndexParaguayInmo

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SaleLand

VENDO TERRENO ZONA NAZARETH

Nazareth, Asunción

OpportunityHigh yieldNew

US$ 150.000

62% below the median

US$ 192,3/m²≈ Gs. 908 M

780 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 12 comparables in the area.

Price 35%100

Location 25%—

Yield 25%100

Risk 15%85

Property price/m²US$ 192/m²

Area medianUS$ 513/m²

62% below the medianoff scale

Est. gross yield15,1% per year

Estimated rentUS$ 1.883/mo

Recommended value

US$ 400.000

≈ Gs. 2421,2 M

Estimated rangeUS$ 260,4 k–US$ 417 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Terreno en venta zona Terminal de Omnibus de Asunción Ubicación: A solo una cuadra de la Avenida Fernando de la Mora, en inmediaciones de la Terminal de Ómnibus de Asunción. Zona altamente transitada, ideal para desarrollos comerciales, logísticos o residenciales. Superficie total: 612 m² Dimensiones: 26 x 30 metros Características destacadas: Excelente conectividad con las principales arterias de la ciudad Cercanía a paradas de transporte público, estaciones de servicio, comercios mayoristas y centros educativos Alto flujo peatonal y vehicular Zona con gran proyección comercial y en constante crecimiento. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/msGmPr8DqbSuNcyy7 Inversión: USD 150.000

Specifications

General

Operation: Sale
Type: Land

Area & rooms

Land: 780 m²

Costs

Price: US$ 150.000

Location

Neighbourhood: Nazareth
City: Asunción

Listing

Published: 26 jul. 2026
Last updated: 26 jul. 2026

Amenities & extras

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Result

Cash flowUS$ 1.789/mo

ROI13,6%

Cap rate14,3%

Gross yield15,1%

Net yield13,6%

Payback7,3 years

Capital invested: US$ 157,5 k
Effective rent: US$ 1,8 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year	Value	Cum. flow	Debt	Equity	Total return
1	US$ 156 k	US$ 21,5 k	—	US$ 156 k	US$ 20 k
2	US$ 162,2 k	US$ 42,9 k	—	US$ 162,2 k	US$ 47,7 k
3	US$ 168,7 k	US$ 64,4 k	—	US$ 168,7 k	US$ 75,6 k
4	US$ 175,5 k	US$ 85,9 k	—	US$ 175,5 k	US$ 103,8 k
5	US$ 182,5 k	US$ 107,3 k	—	US$ 182,5 k	US$ 132,3 k
6	US$ 189,8 k	US$ 128,8 k	—	US$ 189,8 k	US$ 161,1 k
7	US$ 197,4 k	US$ 150,3 k	—	US$ 197,4 k	US$ 190,2 k
8	US$ 205,3 k	US$ 171,7 k	—	US$ 205,3 k	US$ 219,5 k
9	US$ 213,5 k	US$ 193,2 k	—	US$ 213,5 k	US$ 249,2 k
10	US$ 222 k	US$ 214,7 k	—	US$ 222 k	US$ 279,2 k