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Index
SaleLand
Terreno-Venta-PY Asunción Ycuá Satí
Ycuá Satí, Asunción
OpportunityHigh yieldNew
US$ 381.000
50% below the medianUS$ 213,8/m²≈ Gs. 2306,2 M
1.782 m²Land
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Generate the ParaguayInmo report with this property's price analysis, comparables and index.
Opportunity index over 12 comparables in the area.
Price 35%100
Location 25%—
Yield 25%100
Risk 15%85
Property price/m²US$ 214/m²
Area medianUS$ 431/m²
50% below the medianoff scale
Est. gross yield13,5% per year
Estimated rentUS$ 4.301/mo
Recommended value
≈ Gs. 4643,6 M
Estimated rangeUS$ 435,2 k–US$ 946,2 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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Terreno de 1782 m² en Ycuá Satí, Asunción, ubicado en una zona de alto tráfico y visibilidad, rodeado de importantes emprendimientos y con acceso directo a avenidas clave (Mariscal López, Santa Teresa, San Martín, Madame Lynch). Todos los servicios a mano: bancos, supermercados, restaurantes, hospitales, y más. - Ideal para proyectos comerciales o residenciales. - Superficie edificable: hasta 4.064 m² en 7 pisos. - Medidas: 14 m de frente x 38.5 m de fondo. - Cuenta con un lavadero de auto funcionando. Usos permitidos: - Viviendas unifamiliares y multifamiliares - Comercios y servicios de pequeña, mediana y gran escala - Equipamientos comunitarios e institucionales - Encontrá todo lo que necesitas Depósitos y pequeñas industrias inocuas COD 1013
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Land
Area & rooms
- Land
- 1.782 m²
Costs
- Price
- US$ 381.000
Location
- Neighbourhood
- Ycuá Satí
- City
- Asunción
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
Investment simulator
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Cash flowUS$ 4.086/mo
ROI12,3%
Cap rate12,9%
Gross yield13,5%
Net yield12,3%
Payback8,2 years
- Capital invested
- US$ 400,1 k
- Effective rent
- US$ 4,1 K/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 396,2 k | US$ 49 k | — | US$ 396,2 k | US$ 45,2 k |
| 2 | US$ 412,1 k | US$ 98,1 k | — | US$ 412,1 k | US$ 110,1 k |
| 3 | US$ 428,6 k | US$ 147,1 k | — | US$ 428,6 k | US$ 175,6 k |
| 4 | US$ 445,7 k | US$ 196,1 k | — | US$ 445,7 k | US$ 241,8 k |
| 5 | US$ 463,5 k | US$ 245,2 k | — | US$ 463,5 k | US$ 308,7 k |
| 6 | US$ 482,1 k | US$ 294,2 k | — | US$ 482,1 k | US$ 376,2 k |
| 7 | US$ 501,4 k | US$ 343,2 k | — | US$ 501,4 k | US$ 444,5 k |
| 8 | US$ 521,4 k | US$ 392,3 k | — | US$ 521,4 k | US$ 513,6 k |
| 9 | US$ 542,3 k | US$ 441,3 k | — | US$ 542,3 k | US$ 583,5 k |
| 10 | US$ 564 k | US$ 490,3 k | — | US$ 564 k | US$ 654,2 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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