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Index
SaleLand
Terreno en Oferta en Sajonia
Sajonia, Asunción
OpportunityHigh yieldNew
≈ US$ 49.562
68% below the medianUS$ 170,9/m²Precio original: Gs. 300.000.000
290 m²Built
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Generate the ParaguayInmo report with this property's price analysis, comparables and index.
Opportunity index over 12 comparables in the area.
Price 35%100
Location 25%—
Yield 25%100
Risk 15%80
Property price/m²US$ 171/m²
Area medianUS$ 526/m²
68% below the medianoff scale
Est. gross yield13,8% per year
Estimated rentUS$ 569/mo
Recommended value
≈ Gs. 924 M
Estimated rangeUS$ 124,9 k–US$ 289,8 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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Oportunidad de Inversión Terreno en Esquina con Edificación para Demoler en Sajonia, Zona Puerto PAKSA Ubicado estratégicamente sobre Kanonnikoff esquina Testanova, este terreno se presenta como una excelente oportunidad para desarrollar tu proyecto inmobiliario en una de las zonas con mayor potencial de revalorización de Asunción. Características del inmueble: Ubicación: Barrio San Antonio, Distrito La Encarnación, Ciudad de Sajonia Superficie total: 187,50 m² Medidas: Frente y contrafrente de 7,50 m; fondos de 25 m Superficie construida: 290 m² (edificación antigua para demoler) Estado de la construcción: En mal estado, ideal para demolición y nuevo desarrollo Su ubicación en esquina y cercanía al Puerto PAKSA ofrece gran visibilidad y accesibilidad, perfecta para proyectos comerciales, residenciales o mixtos.
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Land
Area & rooms
- Built
- 290 m²
Costs
- Price
- Gs. 300.000.000
- Approx. equivalent (USD)
- ≈ US$ 49.562
Location
- Neighbourhood
- Sajonia
- City
- Asunción
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
Investment simulator
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Cash flowUS$ 541/mo
ROI12,5%
Cap rate13,1%
Gross yield13,8%
Net yield12,5%
Payback8 years
- Capital invested
- US$ 52 k
- Effective rent
- US$ 540,6/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 51,5 k | US$ 6,5 K | — | US$ 51,5 k | US$ 6 K |
| 2 | US$ 53,6 k | US$ 13 k | — | US$ 53,6 k | US$ 14,5 k |
| 3 | US$ 55,8 k | US$ 19,5 k | — | US$ 55,8 k | US$ 23,2 k |
| 4 | US$ 58 k | US$ 25,9 k | — | US$ 58 k | US$ 31,9 k |
| 5 | US$ 60,3 k | US$ 32,4 k | — | US$ 60,3 k | US$ 40,7 k |
| 6 | US$ 62,7 k | US$ 38,9 k | — | US$ 62,7 k | US$ 49,6 k |
| 7 | US$ 65,2 k | US$ 45,4 k | — | US$ 65,2 k | US$ 58,6 k |
| 8 | US$ 67,8 k | US$ 51,9 k | — | US$ 67,8 k | US$ 67,7 k |
| 9 | US$ 70,5 k | US$ 58,4 k | — | US$ 70,5 k | US$ 76,9 k |
| 10 | US$ 73,4 k | US$ 64,9 k | — | US$ 73,4 k | US$ 86,2 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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