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Index
SaleDuplex
Triplex-Venta-PY Central San Lorenzo
Central San Lorenzo, San Lorenzo
OpportunityHigh yieldNew
≈ US$ 115.645
14% below the medianUS$ 713,9/m²Precio original: Gs. 700.000.000
2Bedrooms
162 m²Built
175 m²Land
Interested?
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Opportunity index over 12 comparables in the area.
Price 35%76
Location 25%—
Yield 25%100
Risk 15%80
Property price/m²US$ 714/m²
Area medianUS$ 826/m²
14% below the median
Est. gross yield11,7% per year
Estimated rentUS$ 1.132/mo
Recommended value
≈ Gs. 810 M
Estimated rangeUS$ 133,8 k–US$ 149,7 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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¡EN VENTA TRIPLEX CON PISCINA Y TERRAZA! -Ubicado sobre la doble avenida asfaltada Prof. Dr. Victorio Curiel, San Lorenzo. Zona Palacio de Justicia. Primer Piso: -Garaje para 2 vehículos - Sala de Estar y comedor - Baño Social con lavado de mármol - Cocina estilo americana equipada con anafe, horno, extractor, mesada de mármol, desayunador. - Lavadero / deposito cerrado - Galería con Quincho Parrilla - Piscina de 18.000 ltrs con cascada y luces de colores Segundo Nivel - Suite con tocador y Armario empotrado. - 2 Habitaciones secundarias - Baño Familiar Tercer Nivel - 70 m2 de terraza para construir mas ambientes Seguridad: - Frente con Clasipar! Portón basculante de hierro - Fondo totalmente amurallado Estilo único y moderno con materiales de primera calidad e importados de España, pisos de porcelanato con diseño marmolado y símil madera. Iluminaciones LED eficientes de consumo, sistema Eléctrico Trifásico, revestimiento de la fachada con caños de aluminio y piezas de Porcelanato, decorado con hermosos paisajismos de plantas colgantes y luces en la fachada y piscina. Terreno: 160 (5x35) m2. Terraza: 70 m2 Construcción: 162 m2 COD 768
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Duplex
Area & rooms
- Land
- 175 m²
- Built
- 162 m²
- Bedrooms
- 2
Costs
- Price
- Gs. 700.000.000
- Approx. equivalent (USD)
- ≈ US$ 115.645
Location
- Neighbourhood
- Central San Lorenzo
- City
- San Lorenzo
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 1.075/mo
ROI10,6%
Cap rate11,2%
Gross yield11,7%
Net yield10,6%
Payback9,4 years
- Capital invested
- US$ 121,4 k
- Effective rent
- US$ 1,1 K/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 120,3 k | US$ 12,9 k | — | US$ 120,3 k | US$ 11,7 k |
| 2 | US$ 125,1 k | US$ 25,8 k | — | US$ 125,1 k | US$ 29,5 k |
| 3 | US$ 130,1 k | US$ 38,7 k | — | US$ 130,1 k | US$ 47,4 k |
| 4 | US$ 135,3 k | US$ 51,6 k | — | US$ 135,3 k | US$ 65,5 k |
| 5 | US$ 140,7 k | US$ 64,5 k | — | US$ 140,7 k | US$ 83,8 k |
| 6 | US$ 146,3 k | US$ 77,4 k | — | US$ 146,3 k | US$ 102,3 k |
| 7 | US$ 152,2 k | US$ 90,3 k | — | US$ 152,2 k | US$ 121,1 k |
| 8 | US$ 158,3 k | US$ 103,2 k | — | US$ 158,3 k | US$ 140,1 k |
| 9 | US$ 164,6 k | US$ 116,1 k | — | US$ 164,6 k | US$ 159,3 k |
| 10 | US$ 171,2 k | US$ 129 k | — | US$ 171,2 k | US$ 178,8 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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