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SaleWarehouse

VENDO TINGLADO CON RENTA ACTIVA EN LUQUE

Luqueapproximate location to city level

High yieldNew

≈ US$ 346.935

4% below the median

US$ 451,7/m²Precio original: Gs. 2.100.000.000

3Bathrooms
4Parking
768 m²Land

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ParaguayInmo analysis

Opportunity index over 10 comparables in the area.

Price 35%64
Location 25%52
Yield 25%100
Risk 15%95
Property price/m²US$ 452/m²
Area medianUS$ 469/m²

4% below the median

Est. gross yield10,7% per year
Estimated rentUS$ 3.101/mo

Recommended value

US$ 360.000

≈ Gs. 2179,1 M

Estimated rangeUS$ 239,3 k–US$ 400 k

How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.

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Description

Clasipar! Local comercial con renta activa Propiedad comercial con renta activa en Luque – Ideal para inversión o uso propio A minutos del centro de Luque, esta propiedad representa una excelente oportunidad tanto para inversionistas como para quienes buscan un espacio funcional para su negocio. Actualmente se encuentra alquilada, generando ingresos mensuales. Precio: 2.100.000.000 Gs (negociable) Renta actual: 5.000.000 Gs mensuales Características: Superficie total: 768 m² Salón comercial adaptable a distintos rubros Área de taller mecánico operativa Sector independiente para pintura Oficina privada 3 baños (incluye baños sexados) Estacionamiento para 4 o más vehículos Piscina Ubicación estratégica en Luque Ideal para: Inversionistas que buscan renta inmediata Taller mecánico, chapería o rubros afines Negocios que requieran atención al público y área operativa Propiedad versátil, con flujo de ingresos y alto potencial de desarrollo. Contáctanos para más información o agendar una visita.

Specifications

General

Operation
Sale
Type
Warehouse

Area & rooms

Land
768 m²
Bathrooms
3
Parking
4

Costs

Price
Gs. 2.100.000.000
Approx. equivalent (USD)
≈ US$ 346.935

Location

City
Luque
Location precision
Approximate (city)

Listing

Published
26 jul. 2026
Last updated
26 jul. 2026

Amenities & extras

  • Listed at from photos

Location

Location estimated to city level; the circle marks the approximate area, not the exact address.

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Parameters

Result

Cash flowUS$ 2.946/mo
ROI9,7%
Cap rate10,2%
Gross yield10,7%
Net yield9,7%
Payback10,3 years
Capital invested
US$ 364,3 k
Effective rent
US$ 2,9 K/mo

Projected total return

gainloss· year

Year 1: US$ 31,9 kYear 2: US$ 81,7 kYear 3: US$ 132 kYear 4: US$ 183 kYear 5: US$ 234,6 kYear 6: US$ 286,8 kYear 7: US$ 339,7 kYear 8: US$ 393,3 kYear 9: US$ 447,7 kYear 10: US$ 502,8 k1510
YearValueCum. flowDebtEquityTotal return
1US$ 360,8 kUS$ 35,4 k—US$ 360,8 kUS$ 31,9 k
2US$ 375,2 kUS$ 70,7 k—US$ 375,2 kUS$ 81,7 k
3US$ 390,3 kUS$ 106,1 k—US$ 390,3 kUS$ 132 k
4US$ 405,9 kUS$ 141,4 k—US$ 405,9 kUS$ 183 k
5US$ 422,1 kUS$ 176,8 k—US$ 422,1 kUS$ 234,6 k
6US$ 439 kUS$ 212,1 k—US$ 439 kUS$ 286,8 k
7US$ 456,5 kUS$ 247,5 k—US$ 456,5 kUS$ 339,7 k
8US$ 474,8 kUS$ 282,8 k—US$ 474,8 kUS$ 393,3 k
9US$ 493,8 kUS$ 318,2 k—US$ 493,8 kUS$ 447,7 k
10US$ 513,5 kUS$ 353,5 k—US$ 513,5 kUS$ 502,8 k

Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.

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