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SaleLand
VENDO TERRENO CON LOCALES ALQUILADOS EN YCUA SATI
Ycuá Satí, Asunción
New
US$ 700.000
158% above the medianUS$ 1,4 K/m²≈ Gs. 4237,1 M
2Bathrooms
500 m²Built
769 m²Land
Interested?
Generate the ParaguayInmo report with this property's price analysis, comparables and index.
Opportunity index over 12 comparables in the area.
Price 35%0
Location 25%—
Yield 25%23
Risk 15%85
Property price/m²US$ 1.400/m²
Area medianUS$ 543/m²
158% above the medianoff scale
Est. gross yield1,8% per year
Estimated rentUS$ 1.026/mo
Recommended value
≈ Gs. 1642,4 M
Estimated rangeUS$ 166,9 k–US$ 354,7 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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En venta | Terreno con locales comerciales en ubicación estratégica Terreno de 17,32 x 44,416 m (769,6 m²) con 500 m² construidos, actualmente con 2 Clasipar.com anuncios clasificados gratis locales comerciales alquilados, cada uno con 2 baños privados, generando ingresos inmediatos. Regulación AR2A, ideal para desarrollo comercial Zona de alto tránsito y gran visibilidad Ingreso garantizado desde el primer día Potencial para proyectos de inversión o ampliación Ubicada en una zona de alto tránsito y excelente visibilidad, esta propiedad combina medidas generosas, construcciones existentes y ubicación estratégica, ideal tanto para inversores que buscan ingresos estables como para emprendedores que quieran desarrollar o ampliar un proyecto comercial.
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Land
Area & rooms
- Land
- 769 m²
- Built
- 500 m²
- Bathrooms
- 2
Costs
- Price
- US$ 700.000
Location
- Neighbourhood
- Ycuá Satí
- City
- Asunción
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 975/mo
ROI1,6%
Cap rate1,7%
Gross yield1,8%
Net yield1,6%
Payback62,8 years
- Capital invested
- US$ 735 k
- Effective rent
- US$ 974,7/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 728 k | US$ 11,7 k | — | US$ 728 k | US$ 4,7 K |
| 2 | US$ 757,1 k | US$ 23,4 k | — | US$ 757,1 k | US$ 45,5 k |
| 3 | US$ 787,4 k | US$ 35,1 k | — | US$ 787,4 k | US$ 87,5 k |
| 4 | US$ 818,9 k | US$ 46,8 k | — | US$ 818,9 k | US$ 130,7 k |
| 5 | US$ 851,7 k | US$ 58,5 k | — | US$ 851,7 k | US$ 175,1 k |
| 6 | US$ 885,7 k | US$ 70,2 k | — | US$ 885,7 k | US$ 220,9 k |
| 7 | US$ 921,2 k | US$ 81,9 k | — | US$ 921,2 k | US$ 268 k |
| 8 | US$ 958 k | US$ 93,6 k | — | US$ 958 k | US$ 316,6 k |
| 9 | US$ 996,3 k | US$ 105,3 k | — | US$ 996,3 k | US$ 366,6 k |
| 10 | US$ 1 M | US$ 117 k | — | US$ 1 M | US$ 418,1 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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