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SaleRetail space
VENDO LOCAL COMERCIAL SOBRE AVENIDA SAN MARTIN
Las Lomas, Asunciónapproximate location to neighbourhood level
New
US$ 360.000
9% below the medianUS$ 1 K/m²≈ Gs. 2179,1 M
360 m²Land
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Opportunity index over 12 comparables in the area.
Price 35%71
Location 25%78
Yield 25%45
Risk 15%100
Property price/m²US$ 1.000/m²
Area medianUS$ 1.103/m²
9% below the median
Est. gross yield4% per year
Estimated rentUS$ 1.189/mo
Recommended value
≈ Gs. 2402,6 M
Estimated rangeUS$ 300,9 k–US$ 630,5 k
How it's calculated: we select active listings of the same type and operation, within 2.5 km (or the same neighbourhood/city), with similar floor area. The median price per m² sets the recommended value; the range is the 25th–75th percentile interval. Amounts normalised to US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). This is a statistical estimate, not a formal appraisal.
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VENDO LOCAL COMERCIAL SOBRE AVENIDA SAN MARTIN Local comercial en venta sobre Av. San Martín Barrio Las Lomas/Carmelitas Excelente oportunidad de inversión en una de las avenidas más importantes y de mayor flujo de Asunción. El inmueble se encuentra en franja mixta, ideal para desarrollar proyectos comerciales, corporativos o residenciales. El terreno cuenta con 12 x 30 m, totalizando 360 m², ofreciendo un espacio versátil y con alto potencial para múltiples rubros. Su ubicación estratégica asegura gran visibilidad, fácil acceso y cercanía a los principales puntos comerciales de Carmelitas. Perfecto para quienes buscan una propiedad con alto valor comercial y excelente proyección en una de las zonas más demandadas de la ciudad
Specifications
General
- Operation
- Sale
- Type
- Retail space
Area & rooms
- Land
- 360 m²
Costs
- Price
- US$ 360.000
Location
- Neighbourhood
- Las Lomas
- City
- Asunción
- Location precision
- Approximate (neighbourhood)
Listing
- Published
- 26 jul. 2026
- Last updated
- 26 jul. 2026
Amenities & extras
- Listed at from photos
Location
Location estimated to neighbourhood level; the circle marks the approximate area, not the exact address.
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Cash flowUS$ 1.130/mo
ROI3,6%
Cap rate3,8%
Gross yield4%
Net yield3,6%
Payback27,9 years
- Capital invested
- US$ 378 k
- Effective rent
- US$ 1,1 K/mo
Projected total return
gainloss· year
| Year | Value | Cum. flow | Debt | Equity | Total return |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 374,4 k | US$ 13,6 k | — | US$ 374,4 k | US$ 10 k |
| 2 | US$ 389,4 k | US$ 27,1 k | — | US$ 389,4 k | US$ 38,5 k |
| 3 | US$ 405 k | US$ 40,7 k | — | US$ 405 k | US$ 67,6 k |
| 4 | US$ 421,1 k | US$ 54,2 k | — | US$ 421,1 k | US$ 97,4 k |
| 5 | US$ 438 k | US$ 67,8 k | — | US$ 438 k | US$ 127,8 k |
| 6 | US$ 455,5 k | US$ 81,3 k | — | US$ 455,5 k | US$ 158,8 k |
| 7 | US$ 473,7 k | US$ 94,9 k | — | US$ 473,7 k | US$ 190,6 k |
| 8 | US$ 492,7 k | US$ 108,4 k | — | US$ 492,7 k | US$ 223,1 k |
| 9 | US$ 512,4 k | US$ 122 k | — | US$ 512,4 k | US$ 256,4 k |
| 10 | US$ 532,9 k | US$ 135,5 k | — | US$ 532,9 k | US$ 290,4 k |
Simplified projection: constant rent and expenses, appreciation compounded yearly. This is not financial advice.
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